Category Archives: ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ปก

อัพเดทข่าวสินเชื่อบ้าน กลุ่มคนกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

ปก

 

อัพเดทข่าวสินเชื่อบ้าน กลุ่มคนกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

          ช่วงนี้คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านอย่าเพิ่งท้อนะคะ โดยเฉพาะกู้ซื้อบ้านมาหลายแบงก์แล้วยังไม่ผ่านสักที เพราะยังมีตัวช่วยและทางเลือกให้คนอยากมีบ้านให้ลองหาทาง ล่าสุดมาอัพเดทข่าวสารนี้กันค่ะ

ช่วงนี้คนซื้อบ้านอย่าเพิ่งท้อ

ถ้ายื่นกู้แล้ว ไม่ผ่าน!

หาตัวช่วยเพิ่ม!

การซื้อบ้านเองไม่ได้ผ่านบริษัทรับฝากขายบ้าน หรือซื้อบ้านผ่านตัวแทน ก็เหมือนต้องจัดการเองทั้งหมด เดินเรื่องกู้กับธนาคารไปทั่ว ลองหาตัวช่วยเพิ่มดีไหม เช่น ถ้าซื้อกับบริษัทรับฝากขายบ้านก็จะได้คำปรึกษา มีทีมจัดหาสินเชื่อฟรี

อัพเดทข่าวสาร อย่าให้ขาด

พลาดไม่ได้ค่ะ กับการอัพเดทข่าวสารสินเชื่อ เพราะล่าสุดตอนนี้มีข่าวมาให้ได้อัพเดทกันแล้ว สำหรับคนที่กู้ไม่ผ่าน

เข้าถึงสินเชื่อยาก คือกลุ่มกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

ตอนนี้มีข่าวมาว่า นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เผยถึงเรื่องสินเชื่อบ้านว่า สมาคมจะร่วมกับสถาบันการเงินที่ไม่ธนาคารหรือ นอนแบงก์ และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการนำวงเงินของนอนแบงก์ต่าง ๆ เช่น ลีสซิ่ง มาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้บริโภค

ล่าสุด นอนแบงก์เริ่มมีบทบาท

กว่า 40% ที่คนอยากมีบ้านถูกกู้ไม่ผ่าน โดยเฉพาะกลุ่มผู้กู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท ตอนนี้อย่างที่ข่าวบอกว่า… สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จะร่วมกับสถาบันการเงินที่ไม่ธนาคารหรือ นอนแบงก์ และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการนำวงเงินของนอนแบงก์ต่าง ๆ เพิ่มทางเลือกให้กับผู้กู้ เริ่มภายใน 3-4 เดือน หลังจากนี้

ระวัง ดอกเบี้ยจากนอนแบงก์ มากกว่ากู้แบงก์พาณิชย์ทั่วไป 2%

 

อย่าเพิ่งดีใจไปนะคะ เพราะเรื่องดอกเบี้ยยังเป็นเงื่อนไขอยู่ ดังนั้นหากตอนนี้กำลังวางแผนซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสอง เลือกซื้อผ่านตัวแทนที่ช่วยดูแลจัดหาสินเชื่อ จะกู้ได้หรือไม่ได้ จะได้รู้ทันเวลา ไม่ต้องรอเก้อ

ที่มา >> หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

คำศัพท์น่ารู้ สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่อยากลงทุนคอนโด

ปก

คำศัพท์น่ารู้ สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่อยากลงทุนคอนโด

ยุคนี้ต้องหารายได้เพิ่ม เพราะมนุษย์เงินเดือนยุคนี้หนี้สินสวนทางกับรายรับ จริงไหมคะ เเละสำหรับใครที่อยากจะลงทุนคอนโด ต้องวางเเผนก่อนนะคะ เริ่มต้นที่ทำความรู้จักกับคำศัพท์เหล่านี้ก่อน ต่อให้ข่าวบอกว่าช่วงนี้การซื้อขายอสังหาฯไม่ครึกครื้น เเต่ความจริงเเล้วอยู่ที่การบริหารเงินของเเต่ละบุคคลมากกว่า เพราะการลงทุนกับที่อยู่อาศัย ยังไงก็ถือว่าอยู่ในปัจจัย4ที่มีความจำเป็นในชีวิตคนเราอยู่

Presale  ราคาขายคอนโด

เป็นราคาเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนใหญ่คนซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองประมาณ2-3ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ

***ราคาพรีเซลจะต่ำกว่าราคารีเซล(ราคาขายต่อ)

***เหมาะกับการลงทุนระยะสั้น  คือซื้อมาตอนพรีเซล  แล้วเอาคอนโดที่ซื้อมาปรับราคาเพื่อขายต่อ

***ข้อดีคือเลือกทำเลได้ก่อน ได้ในราคาถูกกว่ารีเซล(ราคาขายต่อ)

***ความเสี่ยง เมื่อเป็นคอนโดที่สร้างไปเสร็จ ต้องลุ้นว่าจะผ่าน EIA(วิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) หรือผ่านแล้วแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ต้องดูความน่าเชื่อถือของโครงการเป็นหลัก

Resale ราคาขายต่อ

เป็นการขายต่อให้กับคนทั่วไป หรือในบางกรณีคือ เป็นการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ เรียกว่า ขายดาวน์

***ถ้าซื้อตอน Resales ราคาจะแพงกว่า Presales

***ข้อดีคือความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อตอนพรีเซล เพราะอย่างน้อยได้เห็นคอนโดเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น(เหมือนได้เห็นของจริง)

Capital Gain อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี

กำไรจากการขายคอนโด

วิธีคำนวณ

กำไร/ต้นทุนที่ซื้อมาx100=% ของ Capital Gain

นักลงทุนจะมองเป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ

*** Capital Gain อยู่ที่ 5-7% ต่อปี

CBD (Central Business District) ศูนย์กลางธุรกิจ

ศูนย์กลางธุรกิจ เป็นแหล่งรวมความเจริญ ทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า แหล่งจ้างงาน

ปัจจุบันนี้ทำ CBD ได้แก่ สีลม, สาทร, เพลินจิต,พญาไท, สยาม, สุขุมวิท, อโศก

New CBD (New Central Business District) ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ เป็นทำเลใหม่ที่กำลังมาแรง สำหรับนักลงทุนที่กำลังวางแผน จำเป็นที่ต้องศึกษาเพื่อรู้ทันว่าทำเลไหนน่าลงทุน เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่เพราะราคายังไม่สูงมากเท่ากับ         CBD

ทำเลที่คาดว่าจะเป็น  New CBD ได้แก่ บางซื่อ พระราม 9 บางนา เพราะมีการพัฒนาพื้นที่ทั้งการคมนาคม และเป็นศูนย์กลางคมนาคมอาเซียน

Occupancy Ratre อัตราการเข้าอยู่อาศัยของคอนโด

ถ้าลงทุนกับคอนโดมือสองจะรู้อัตราการเข้าอยู่ของคอนโดง่ายกว่า

แต่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

***เหมาะซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า แม้ว่าจะยังผ่อนคอนโดก็ยังได้ผลตอบแทนระหว่างปล่อยเช่าได้

(นำเงินค่าเช่ามาผ่อนต่อ)

Prime Locations ทำเลใจกลางเมือง

มนุษย์เงินเดือนอยากลองลงทุน แม้ว่าตอนนี้ยังไม่สามารถลงทุนกับคอนโดใจกลางเมืองได้ แต่รู้ไว้ก่อนย่อมดีกว่า เพราะปัจจุบันไพร์มโลเคชั่นขยายออกมามากขึ้น ไม่ได้กระจุกอยู่ในทำเลเดียว โดยเฉพาะยิ่งมีการขยายรถไฟฟ้ามากขึ้น การเจริญก็ขยายตัวตามไปด้วย

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

ปก

อยู่สมุทรปราการ ได้อารมณ์แบบชีวิตคนเมือง แต่ดีกว่ายังไง?

 

ปก

อยู่สมุทรปราการ ได้อารมณ์แบบชีวิตคนเมือง แต่ดีกว่ายังไง?

ชอบชีวิตแบบคนเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ตอนนี้ไม่ต้องเข้าไปถึงใจกลางกรุงเทพฯ อยู่สมุทรปราการก็ได้อารมณ์แบบคนเมืองเหมือนกันค่ะ และที่สำคัญที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นคอนโด บ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์ ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับบ้านใจกลางเมืองที่หายากแล้วเสียด้วยซ้ำ ถ้าหาบ้านใหม่อยู่ ลองมองทำเลนี้ไว้พิจารณาดีไหมคะ

มีห้างใหญ่ ให้ได้ช้อปเพลิน เดินชิล

มีบ้านอยู่สมุทรปราการ จะซอยไหนดีล่ะ อยู่แถวไหนจะไปเดินห้างก็เดินทางไปได้ง่ายนิดเดียวค่ะถ้าอยู่แถวลาซาลนั่งรถไปหน่อยก็ได้เดินซีคอนศรีนครินทร์ ห้างพาราไดซ์ หรือถ้าอยู่แถวแบริ่งขับรถไปเดินเซ็นทรัลบางนากันได้ง่ายๆ หรือต่อให้อยู่แถวเทพารักษ์ บางพลี ก็เดินทางไปเมกาบางนา ห้างใหญ่ย่านบางนา-ตราดได้สบายเลยค่ะ

ตอนนี้ทำเลสมุทรปราการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง คนที่มีบ้านอยู่แถวบางปู นอกจากจะอยู่สถานตากอากาศแล้ว ไมอามี่บางปูก็เป็น แลนด์มาร์คอีกที่หนึ่ง ยิ่งถ้าคอนโดเสร็จสมบูรณ์จัดนั้นจะเป็นสถานที่ไว้เดินเล่นอีกที่หนึ่งของคนที่อยู่ในโซนอุตสาหกรรมบางปู

คอนโดเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาก็มี ไม่ต้องไปถึงสาทร

อ้าว ไม่ต้องไปซื้อคอนโดแถวสาทรอยู่ก็มีคอนโดที่เห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยานะจ๊ะ อย่าง คอนโดไนท์บริดจ์ สุขุมวิท ปากน้ำ หรือจะเปลี่ยนบรรยากาศมาดูวิวเมืองสุขุมวิทเลยก็ได้ค่ะ ที่ KNIGHTSBRIDGE ไนท์บริดจ์ แบริ่ง

คอนโดในโซนนี้ไม่มีตึกบังวิว

ถ้าอยู่คอนโดในเมือง ถ้าไม่ได้ในทำเลติดริมน้ำก็อดเห็นวิว หลายคนซื้อคอนโดเพราะอยากได้บรรยากาศวิวสวยๆ และคอนโดสูงในสมุทรปราการนี่แหละคะ ที่ไม่มีตึกสูงมาบังวิวแน่ๆ อย่าง  KNIGHTSBRIDGE ไนท์บริดจ์ แบริ่ง  เลือกชั้น 12 ก็เห็นวิวสวยๆได้แล้ว ไม่ต้องมาลุ้นว่าต่อไปจะมีตึกสูงมาบังวิวไหม

รถไฟฟ้ามาแล้ว บ้านมือสองหลายทำเลใกล้ BTS

รถไฟฟ้าสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สองสายนี้เป็นจุดเด่นที่ทำให้สมุทรปราการกลายเป็นเมืองที่มีการพัฒนาอย่างเต็มตัว สำหรับสายสีเขียวนี้ไม่ใช่แค่คอนโดที่อยู่ใกล้BTS แต่ยังบ้านมือสองหลายซอยเลยค่ะ ที่ใกล้BTS อย่างบ้านในซอยบุญศิริ  ใกล้สถานีรถไฟฟ้า โรงเรียนนายเรือ สมุทรปราการ  บ้านในซอยอุดมเดช10 ก็ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกันค่ะ

ตอนนี้บ้านในโซนบางปู แพรกษา มีหลายทำเลที่ใกล้BTSสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ ด้วยค่ะ ลองไปตระเวนดูหรือจะเลือกซื้อบ้านมือสองผ่านบริษัทรับฝากขายบ้านที่เชี่ยวชาญในพื้นที่ก็ได้นะคะ สะดวกกว่า

อยากไปเดินสยาม นั่ง BTS เข้าเมือง แค่นิดเดียว

มีบ้างที่อยากเข้าไปเดินเล่นแถวสยาม อยู่สมุทรปราการนั่งรถไฟฟ้าสายเดียวถึงจ้า ไม่ต้องต่อรถไฟฟ้าหลายสาย นั่งยาวไปลงหน้าพารากอน หรือแถวสยามเซ็นเตอร์ได้เลย  ดังนั้นถ้าไม่อยากมีบ้านใจกลางเมืองเพราะเรื่องราคาด้วย และรูปแบบการอยู่อาศัยด้วย ย้ายอยู่สมุทรปราการก็น่าสนใจใช่ไหมคะ

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

 

ปก

ตลาดอสังหาฯ ย่านเทพารักษ์-ศรีนครินทร์

ปก

ตลาดอสังหาฯ ย่านเทพารักษ์ศรีนครินทร์  

ย่านเทพารักษ์-ศรีนครินทร์ ถือว่าเป็นศูนย์กลางของจังหวัดสมุทรปราการเลยล่ะค่ะ เพราะทำเลนี้เป็นย่านเศรษฐกิจ ทั้งห้างร้าน โรงงาน บริษัทเล็กใหญ่ตั้งอยู่ทั่วพื้นที่ รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่ตอนนี้เริ่มมีการพัฒนาพื้นที่บนถ.เทพารักษ์ คือกำลังจะมีคอนโดโครงการใหม่อย่าง KENSINGTON สุขุมวิท-เทพารักษ์ และนอกจากโครงการใหม่แล้ว ตลาดบ้านมือสอง คอนโดมือสองก็ยังมีให้ซื้ออยู่ ใครที่กำลังวางแผนอยากจะซื้อเพื่อลงทุนหรืออยู่อาศัย มาติดตามว่าตลาดย่านนี้มีอะไรบ้างที่ต้องรู้

ความเปลี่ยนเเปลงที่ชัดเจน

สุขุมวิท เทพารักษ์ ศรีนครินทร์ รถไฟฟ้าสีเหลืองกำลังจะมา สุขุมวิท เทพารักษ์ มีคอนโด High-riseแล้ว ใครซื้อพรีเซลล์ไม่ทัน ก็ยังมีประกาศขายในราคาตลาดอยู่ เป็นคอนโดสูง 38 ชั้น แห่งเดียวในทำเลสุขุมวิท สมุทรปราการ

รับฝากขายบ้านมือสอง

จุดเด่นเป็นจุดขาย ของทำเล สุขุมวิท เทพารักษ์ ศรีนครินทร์

ตลาดที่อยู่อาศัยมีหลายระดับราคา

ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์บนทำเลเทพารักษ์ในช่วงต้น ราคาต่ำสุด 2,000-3,000 บาท/เดือน

และราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์ที่คุณภาพดีกว่าอยู่ที่ราคาเช่า 4,000-6,000 บาท/เดือน

คอนโดให้เช่า 7,000-10,000 บาท/เดือน

หากอยู่ในระยะยาว การเปลี่ยนมาผ่อนคอนโดอยู่ในราคานี้  “ผ่อนคอนโดแทนการเช่า” ถือว่าคุ้มค่ามากกว่า

รับฝากขายบ้านมือสอง-สมุทรปราการ

เป็นทำเลราคาบ้าน คอนโด ที่เหมาะกับกำลังซื้อของคนทำงาน

ทำเลนี้เป็นศูนย์กลางแหล่งจ้างงานแห่งหนึ่ง ซึ่งราคาบ้าน คอนโด ในราคาตลาดเหมาะกับกำลังซื้อของคนทำงานในย่านนี้

รับฝากขายคอนโด

เพิ่มเงินอีกหน่อยก็สามารถซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าได้แล้ว

ตอบสนองความต้องการและความชอบในไลฟ์สไตล์ของคนที่อยากจะอยู่คอนโดหรู วิวดี สะดวกเรื่องการเดินทาง จึงเหมาะกับคนที่วางแผนจะซื้อคอนโดที่เพิ่มเงินอีกหน่อยก็ได้คอนโดติดรถไฟฟ้าแล้ว แถมยังมีโครงการใหม่อยู่แนวรถฟ้าและเป็นคอนโดเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยา

ภาพรวมบนทำเล เทพารักษ์

ตลาดอสังหาฯในทำเลนี้ ยังคงเป็นตลาดแนวราบ โดยส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน บ้านมือสอง  อพาร์ทเม้น และยังมีคอนโด Low-rise  ที่ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ใจกลางเมือง แต่อยู่ในทำเลนี้ก็ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และแหล่งช็อปปิ้งหลากหลาย อย่างเช่น  LUMPINI MIXX เทพารักษ์

รถติด แต่ยังเป็นทำเลที่ฮอตอยู่เพราะเป็นแหล่งจ้างงานอย่างที่บอกค่ะ จะว่าไปพื้นที่ที่มีความเจริญก็มักจะพ่วงมาด้วยความวุ่นวายเป็นธรรมดา แต่อย่างน้อยทำเลนี้ก็ยังคงเหมาะกับคนที่หาบ้านมือสอง คอนโด ใกล้ที่ทำงาน เพื่อความสะดวก ต่อไปจะมีความเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น เมื่อมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและโครงการคอนโดใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

ปก

อยากปล่อยเช่าทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ต้องรู้อะไรก่อนเป็นหัวใจหลัก

ปก

อยากปล่อยเช่าทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ ต้องรู้อะไรก่อนเป็นหัวใจหลัก

เล่าถึงการปล่อยเช่าคอนโดมาก็เยอะ สำหรับใครที่จะย้ายบ้านจากทาวน์เฮ้าส์ไปซื้อบ้านเดี่ยวแต่ยังขายไม่ได้ หรือยังผ่อนไม่หมด อยากจะหารายได้มาต่อยอดจ่ายเป็นค่าเช่ามาต่อยอด สามารถปล่อยเช่าทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ไว้ก่อนได้เลย แต่มีหัวใจหลักในการลงทุนปล่อยเช่าทาวน์เฮ้าส์อยู่ 3 ข้อ ดังนี้

ทำเล

ต้องตอบให้ได้ว่าทำเลนี้เหมาะกับคนเช่าแบบไหน หรือเป็นทำเลดีแค่ไหน คุ้มที่จะลงทุนไหม(ในกรณีที่จะต้องซื้อมาเพื่อต่อยอดลงทุน ไม่ได้มีสินทรัพย์อยู่ในมืออยู่แล้ว) ยังไงก็ต้องอยู่ในทำเลดีไว้ก่อน การเดินทางสะดวก มีรถประจำทาง หรือเดินทางด้วยรถส่วนตัวง่าย

ผลตอบแทนปล่อยเช่า คุ้มไหม

เมื่อก่อนการฝากเงินธนาคารเพื่อกินดอกเบี้ยมักจะเป็นการลงทุนที่ได้รับความนิยม แต่ปัจจุบันนี้หลายคนหันมาลงทุนในอสังหาฯมากยิ่งขึ้น แต่การลงทุนต้องคำนวณเรื่องผลตอบแทนด้วย ควรได้ผลตอบแทนที่ต้องไม่ต่ำกว่า 7%-8% ได้ยิ่งดี

การลงทุนในทรัพย์สิน ยังไงก็ไม่ขาดทุน เพราะยังมีผลกำไรอีกทางเป็นทางอ้อมที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต คือการปล่อยขาย หรือ Capital Gain = ผลกำไรจากการขายสินทรัพย์ เป็นผลกำไรหลังจากขายทรัพย์สินแล้ว

Rental Yield = ผลตอบแทนในการปล่อยเช่าสินทรัพย์ เหมาะมากสำหรับอสังหาฯที่นำเงินกู้มาซื้อ การหาผลตอบแทนในการปล่อยเช่าสินทรัพย์ช่วยให้เจ้าของมีรายได้ระหว่างที่ยังขายไม่ได้

 

เช็คราคาข้างเคียงด้วย

กลุ่มคนที่มาเช่า อาจเป็น…กลุ่มออฟฟิส, กลุ่มนิสิต นักศึกษา, กลุ่มพนักงานทั่วไป ลองวิเคราะห์ว่ากลุ่มผู้เช่าเป็นใคร และอย่าลืมเช็คค่าเช่าในทำเลนั้นด้วยว่า ให้เช่าอยู่ในราคาเท่าไหร่ จำนวนพื้นที่ห้อง สิ่งอำนวยความสะดวก อะไรบ้างที่เรามีจุดเด่น อาจเช็คในอินเตอร์เน็ตหรือลงพื้นที่ก็ได้ เพื่อดูความแตกต่างและทำให้ดีกว่า เป็นจุดขาย!

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์  จะเป็นการปล่อยเช่าคอนโด ปล่อยเช่าบ้าน ทาวน์เฮ้าส์ ยังไงก็ไม่สูญเปล่าเพราะเป็นการลงทุนที่สามารถปล่อยเช่าทำรายได้ก่อนตัดสินใจขายเพื่อเอาเงินก้อน เป็นทรัพย์สินที่มูลค่าแม้จะผ่านไม่10 หรือ 20 ปีข้างหน้า ดังนั้นถ้าตอนนี้มีทาวน์เฮ้าส์หรืออยากผ่อนและปล่อยเช่าก่อนขาย ลองดูหัวใจหลักในการลงทุนก่อนและสำรวยศักยภาพของผู้เช่าแถวนั้นด้วย ถ้าหาผู้เช่าเองลำบากสามารถใช้บริการรับฝากขายบ้านได้เลย สะดวกกว่า

หาอสังหาฯทุกประเภทเพื่อการลงทุนได้ที่ บริษัทรับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด อีอาร์เอ สมุทรปราการ >> http://www.erapaknam.com

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

ปก

สำโรง-สุขุมวิท 107, ศรีนครินทร์-บางนา ติด 12 ทำเลเด่นที่สุดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล

ปก

12 ทำเลเด่นที่สุดในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล

ลายแทงที่นักลงทุนพลาดไม่ได้เลย คือดูว่าทำเลไหนเด่นสุดในตอนนี้  ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงยังไงบ้างในช่วง 5 ปีต่อเนื่องกัน มาดูกันเลยดีกว่าค่ะ สำหรับข้อมูลนี้ได้จัดอันดับโดยศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

อันดับที่ 1 ทำเล I3-2 ถนนสุขุมวิท 21

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 1,400,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 27.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 15.2%

เพราะเป็นการขยายแนวความเจริญตามรถไฟฟ้ามาจากสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา

อันดับที่ 2 ทำเล K6-1 ถนนรัชดาภิเษก-เดอะมอลล์

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 300,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 25.0% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 13.5%

เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง

อันดับที่ 3 ทำเล K2-3 ถนนพระราม 2 กม.13.5 แสมดำ

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 45,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 12.7%

เพราะอยู่ในแนวการเติบโตของกรุงเทพมหานครสู่ภาคตะวันตก-ใต้

อันดับที่ 4 ทำเล L1-1 ถนนกรุงธนบุรี

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 600,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 9.1% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 11.0%

เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง และการขยายตัวของศูนย์กลางเมืองจากสีลม

อันดับที่ 5 ทำเล F5-1 ถนนรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ร

าคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.9%

เพราะมีรถไฟฟ้ามหานครและการท่องเที่ยว

อันดับที่ 6 ทำเล I1-3 ถนนอโศก-ดินแดง

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3%

เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมือง

อันดับที่ 7 ทำเล I3-6 ถนนเพชรบุรีตัดใหม่

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555

ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3%

เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมืองโดยเฉพาะการอิ่มตัวของถนนสุขุมวิท

อันดับที่ 8 ทำเล H2-1 สำโรงสุขุมวิท 107

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 250,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 8.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.1%

เพราะการขยายตัวของรถไฟฟ้า BTS ส่วนขยาย เเละในอนาคตมีความเปลี่ยนเเปลงเรื่องรูปเเบบที่อยู่อาศัย คอนโด High rise

อันดับที่ 9 ทำเล I2-1 ถนนเจริญกรุง ซอย 1

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8%

เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

อันดับที่ 10 ทำเล I3-5 ถนนสุขุมวิท 71

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 350,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 16.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8%

เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท

อันดับที่ 11 ทำเล I3-3 ถนนพระราม 4 กล้วยน้ำไท

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 400,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 14.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.9%

เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท

อันดับที่ 12 ทำเล H3-1 ศรีนครินทร์บางนา

ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 160,000 บาท ในรอบ 1 ปี

เพิ่มราคาถึง 10.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.1%

เพราะการเติบโตของเขตต่อเมืองโดเฉพาะในย่านนี้

ใครที่กำลังคิดอยากจะลงทุนในอสังหาฯ ข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์ได้ดีก่อนจะตัดสินใจลงทุน เเละราคาที่เพิ่มขึ้นมากๆ เเสดงให้เห็นว่าในอีก 10 ปี ยังเติบโตได้อีกในอนาคต เป็นที่ดินที่น่าลงทุนที่สุดเลยล่ะค่ะ

หาอสังหาฯทุกประเภทเพื่อการลงทุนได้ที่ บริษัทรับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด อีอาร์เอ สมุทรปราการ >> http://www.erapaknam.com

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ที่ดินสมุทรปราการ

ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวฝั่งใต้ แบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวฝั่งใต้ แบริ่ง-สมุทรปราการ มีราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง

สมุทรปราการเปลี่ยนแปลงไปมากกว่าเมื่อก่อน โดยเฉพาะพอมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว เราจะเห็นเลยค่ะว่ามีคอนโดโครงการใหม่เกิดขึ้นแนวรถไฟฟ้า เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาโดยไม่ต้องย้ายไปอยู่กลางเมือง แต่อย่างว่า ความเจริญเข้าถึงเมื่อไหร่ ราคาที่ดินเปลี่ยนแปลงไปเวลา มาอัพเดทก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง คอนโด หรือที่ดินกันค่ะ ว่าโซนนี้เปลี่ยนแปลงไปถึงไหนแล้ว

 

ที่ดินสมุทรปราการ

 

มาเปรียบเทียบกันต่อค่ะว่า ทำไมอัตราราคาเปลี่ยนเเปลง เเล้วเเต่ละที่ทำไมถึงมีราคาขึ้นลง เพราะมีการพัฒนามากกว่าหรือน้อยกว่ากันอย่างไร

รับฝากขายที่ดินสมุทรป

ใครที่กำลังวางเเผนจะซื้อบ้านมือสอง คอนโด ที่ดิน ในโซนนี้ ถ้าไม่ติดเรื่องค่าโดยสารBTS ที่อาจมีความเปลี่ยนเเปลงเพิ่มขึ้น บ้านมือสองสมุทรปราการ น่าสนใจนะคะ หรือจะเลือกอยู่คอนโดก็ได้สบายใจดี บางทีถ้าได้คำนวนค่าใช้จ่ายในการเดินทางเเล้วสะดวกกว่า ประหยัดกว่า ลองหาเลือกซื้อบ้านทำเลนี้ดูนะคะ

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

Print

พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับปรับใหม่ อะไรเปลี่ยนไปจากเดิม

 

Print

อัพเดท พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับปรับใหม่ อะไรเปลี่ยนไปจากเดิม

ใครที่มีบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ในครอบครอง โดยเฉพาะที่ดินที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ต้องเช็คเรื่องภาษีกันให้ดีนะคะ เพราะนี่ล่าสุดมีข่าวว่ายังไม่ทันได้ใช้ พ.ร.บ. ของปี 60 ก็มีการเปลี่ยนแปลงและเลื่อนไปใช้ปี 61 ครม. แถมยังมีมติเห็นชอบร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกครั้ง เปลี่ยนแล้วเปลี่ยนอีก งงกันไปตามกันไหมล่ะคะ

ล่าสุดการเปลี่ยนแปลงที่ต้องรู้คือ พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพิ่มอัตราการจัดเก็บภาษีที่ดินรกร้างที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ โดยเก็บไม่เกิน 2% และขยับเพิ่ม 0.5% ทุกๆ 3 ปี จนถึงอัตราสูงสุด 5%

เริ่มใช้เมื่อไหร่?

ช่วงนี้อยู่ระหว่างพิจารณาค่ะ แต่กว่าจะผ่านขั้นตอนของสภานิติบัญญัติแห่งชาติประมาณ 2-3 เดือน และจะมีผลบังคับใช้หลังประกาศลงในราชกิจจานุเบกษาแล้ว 1 ปี

ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ประมาณ 1 ม.ค. 2562

สาระสำหรับสำหรับข้อกำหนดการเสียภาษี

  • ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเพื่อการประกอบเกษตรกรรม กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.2% ของฐานภาษ

 

  • ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบ้านที่พักอาศัย กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 0.5% ของฐานภาษี

 

  • ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ กำหนดอัตราภาษีไม่เกิน 2% ของฐานภาษี

 

  • ที่ดินรกร้างว่างเปล่า กำหนดฐานภาษีที่ 2% และจะเพิ่ม 0.5% ทุกปี ไม่พัฒนา 3 ปีติดต่อกันเสีย 2.5% โดยมีเพดานภาษีสำหรับพื้นที่รกร้างว่างเปล่าสูงสุด 5%

คำนวณภาษีเองเบื้องต้น

 

1.กรณีที่ดินที่ไม่มีสิ่งปลูกสร้าง
ภาระภาษี = มูลค่าที่ดิน x อัตราภาษี ทั้งนี้ กำหนดให้ มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน

2.กรณีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ภาระภาษี = (มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) x อัตราภาษี ทั้งนี้ กำหนดให้มูลค่าที่ดิน = ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน (ต่อ ตร.ว.) x ขนาดพื้นที่ดิน โดยมูลค่าสิ่งปลูกสร้าง = (ราคาประเมินทุนทรัพย์โรงเรือนสิ่งปลูกสร้าง (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่สิ่งปลูกสร้าง) – ค่าเสื่อมราคา

3.กรณีห้องชุด
ภาระภาษี = มูลค่าห้องชุด x อัตราภาษี ทั้งนี้ กำหนดให้ มูลค่าห้องชุด = ราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด (ต่อ ตร.ม.) x ขนาดพื้นที่ห้องชุด (ตร.ม.)

            สำหรับใครที่มีที่ดินไว้ครอบครองแต่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ ต้องหาลู่ทางแล้วนะคะว่าจะนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ในด้านไหน หรือถ้าจะขายที่ดิน ก็อย่ารอให้ต้องการขายด่วน ถ้ามีหลายแปลงแบ่งขายได้ลองประกาศขายค่ะ แต่ถ้าอยากให้สะดวกเลือกใช้บริการรับฝากขายบ้าน ที่ดิน ก็ได้ เพราะไม่อย่างนั้นอาจถูกเรียกเก็บภาษีกันแน่ๆในอีกไม่กี่ปีข้างหน้านี้

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

อยากลงทุน

ชวนคิด…ลงทุนอย่างไร งอกเงยไม่ด้อยค่า

 อยากลงทุน

ชวนคิด…ลงทุนอย่างไร งอกเงยไม่ด้อยค่า

สมัยนี้อาชีพมนุษย์เงินเดือนรอกินเงินเดือนอย่างเดียวไม่ได้แล้ว เพราะรายจ่ายเริ่มสวนทางกับรายรับ ทำให้หลายคนเริ่มหาอาชีพที่สองไม่ก็เลือกลงทุนเพื่อหวังที่จะมีผลกำไรดีกว่าเงินไม่งอกเงย แต่มีแค่ทุนอย่างเดียวไม่ได้ทำให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนนะคะ เพราะยังต้องอาศัยความรู้และประสบการณ์ก่อนตัดสินใจลงทุน

ลงทุนคอนโด

ลงทุนกับโอกาส และจังหวะที่เหมาะสม

มีทุนอย่างเดียวไม่พอต้องเลือกจังหวะในการลงทุนที่ดีด้วย เช่น ถ้ามีเงินทุนอยู่แล้วอยากจะลงทุนอสังหาฯ และอยู่ในช่วงจังหวะพรีเซล ราคาซื้อขายไม่แพงก็น่าสนใจลงทุน

ลงทุนที่ดิน

ลงทุนกับสิ่งที่เรารัก หรือที่กำลังจะติดตามด้วยความสนใจ

ว่ากันว่าลงทุนกับสิ่งที่เรารักเราชอบยังไงก็มีโอกาสไปได้ด้วย เพราะยังไงเราก็จะมีกำลังใจในการทำต่อ ตัวอย่างเช่น ผู้หญิงที่ชอบแฟชั่นก็เลือกลงทุนกับการค้าขายเสื้อผ้า หรือคนที่ชอบธุรกิจอสังหาฯ ทำเงินได้สูงก็เลือกลงทุนกับคอนโด บ้านมือสอง

อบรมนายหน้าฟรี

ลงทุนกับตัวเอง หาความรู้เพิ่มเติม

การลงทุนกับตัวเองด้วยการหาความรู้ เมื่อมีความรู้แล้วก็นำไปพัฒนาธุรกิจหรือการลงทุน อย่างที่บอกว่าการลงทุนกับตัวเองยังไงก็ได้กำไร

            จะอยู่ในช่วงเป็นมนุษย์เงินเดือนมือใหม่หรืออยู่ในช่วงการวางแผนเกษียณ การลงทุนให้งอกเงยเป็นเรื่องที่ต้องรู้ เผื่อว่าจะสร้างรายได้และความมั่นคงได้ในอนาคต และที่สำคัญหัวใจของการลงทุนคือ บริหารความมั่นคงให้ได้ด้วยการมีเงินออมส่วนหนึ่ง อยากจะลงทุนกับอสังหาฯหรือสิ่งที่ชอบอื่นๆก็ไม่ใช่เรื่องยากแล้ว

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

รถไฟฟ้า

บ้านมือสองซอยไหน ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ (ส่วนต่อขยาย)

รถไฟฟ้า

บ้านมือสองซอยไหน ใกล้แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่งสมุทรปราการ (ส่วนต่อขยาย)

รถไฟฟ้า1

1.สถานีสำโรง (E15) ตั้งอยู่ระหว่างสะพานข้ามคลองสำโรงกับแยกเทพารักษ์

สถานีนี้อยู่ระหว่างสะพานข้ามคลองสำโรงกับแยกเทพารักษ์ค่ะ  เป็นย่านการค้าแหล่งใหญ่ ชุมชนหนาแน่น อยากมีบ้านใกล้รถไฟฟ้าสถานี้สำโรง ปักหมุดที่ซอยสำโรงเลยก็ได้ค่ะ หรือจะขยับมาอีกหน่อยที่ ถ.เทพารักษ์

รถไฟฟ้า2

2.สถานีปู่เจ้าสมิงพราย (E16) ตั้งอยู่บริเวณถนนซอยสุขุมวิท 115 หาซื้อบ้านมือสองในทำเลนี้เลือกในซอยสุขุมวิท 115 ได้เลยจ้า

3.สถานีพิพิธภัณฑ์เอราวัณ (E17) ตั้งอยู่ บริเวณถนนสุขุมวิทซอย 7 สำหรับสถานีนี้เลือกในบ้านในซ.บางด้วน เป็นทำเลหนึ่งที่มีบ้านมือสอง ทาวน์เฮ้าส์มือสองประกาศขายกันอยู่เรื่อยๆ

4.สถานีโรงเรียนนายเรือ (E18) ตั้งอยู่หน้าโรงเรียนนายเรือ ทำเลนี้เหมาะมากสำหรับผู้ที่กำลังหาที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโดมิเนียม

5.สถานีสมุทรปราการ (E19) ตั้งอยู่หน้าวิทยาลัยสารพัดช่างสมุทรปราการ  ใครทำงานย่านบางปูและอยากเข้าใจกลางกรุงเทพฯง่ายขึ้น เลือกบ้านมือสองในโซนนี้เลยค่ะ ซอยบางปู ซอยเทคนิค บ้านที่อยู่ใกล้คลองอาเสี่ยก็สามารถเดินทางมายังสถานีได้ง่ายเช่นกัน

6.สถานีแพรกษา (E21) ตั้งอยู่บริเวณหน้าโรงเรียนสมุทรปราการ สำหรับครอบครัวใดที่มีลูกหลานเรียนอยู่ที่โรงเรียนสมุทรปราการ บ้านในทำเลนี้เหมาะสุด บ้านในซอยบางปู ซอยชื่นชม หรือจะขยับออกมาอยู่ในโซนฝั่งศรีนครินทร์ก็ได้ค่ะ เช่น ทาวน์เฮ้าส์ในซอยทรัพย์บุญชัย ก็น่าสนใจ

8.สถานีเคหะสมุทรปราการ (E23) ตั้งอยู่ บริเวณซอยเทศบาลบางปู 50  ย่านนี้ใกล้แหล่งอุตสาหกรรม มีทั้งที่อยู่ในรูปแบบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และคอนโดมเนียม จุดเด่นที่น่าสนใจของทำเลนี้คือเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านใกล้ที่ทำงานในอุตสาหกรรมบางปู บ้านมือสองราคาไม่แพงในโซนนี้มีให้เลือกอยู่หลายแห่ง

เลือกซื้อบ้นานมือสอง สมุทรปราการ ที่นี่ 

           ถ้าหาทำเลน่าลงทุนในสมุทรปราการ ย่านเทพารักษ์      แลนมาร์กสำคัญของสมุทรปราการเลยก็ว่าได้ค่ะ ย่านนี้ใครอยู่สมุทรปราการจะรู้ดีว่า รถเยอะ คนเยอะ และแน่นอนกลายเป็นทำเลที่น่าลงทุน หรือมีการขายกิจการอพาร์ทเม้นท์ ทำเลนี้น่าสนใจไม่น้อย เพราะเป็นย่านที่ไม่เคยเงียบเหงา ถนนทั้งเส้นคึกคักตลอดสาย  อยากลงทุนในอพาร์ทเม้นท์นอกจากมีเงินทุนแล้ว การเลือกหาทำเลและสร้างความโดดเด่นในกับอพาร์ทเม้นท์นี่เองที่เป็นหัวใจสำคัญในการลงทุนให้ได้ผลตอบแทน

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan