Category Archives: ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

การรีไฟแนนซ์บ้าน มักจะเป็นทางออกสำหรับผู้ที่วางแผนแล้วว่าอยากจะจ่ายดอกเบี้ยบ้านให้น้อยลง เพราะพูดกันง่ายๆคือ เป็นการขอสินเชื่อบ้านใหม่ทุกๆ 3 ปี โดยมีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้าน แต่รู้ไหมว่า นอกจากจ่ายดอกเบี้ยบ้านน้อยลงแล้ว ยังทำให้เหลือเงินเก็บแต่ละเดือนอีกด้วย มาดูกันว่า เงินเก็บจากการรีไฟแนนซ์บ้านได้มาอย่างไร

ช่วยลดยอดผ่อนได้ถึง 20-30% 

ทำให้มีเงินเหลือเก็บทุกเเดือน

ตัวอย่างการคำนวณยอดผ่อน

ผู้กู้ครั้งแรก 5 ล้านบาท กำหนดให้ผ่อนเดือนละ 34,200 บาท

รีไฟแนนซ์แล้วมียอดหนี้ปัจจุบันเหลือ 3.5 ล้าน

สมมติว่าดอกเบี้ยใหม่มีโปรฯ 0% ในปีแรกและ 5.5% ในปีต่อๆไป

ทำให้ยอดการผ่อนชำระเหลือเดือนละ 25,300 บาท ลดเหลือ 8,900 บาท

บางคนอาจคิดว่าทำไมไม่ผ่อนเยอะๆจะได้รีบโปะหนี้บ้านให้หมดเร็ว คำตอบเพราะยอดผ่อนบ้านทุกเดือนมีดอกเบี้ยสูง ดังนั้นหากเลือกให้ดีๆและรีไฟแนนซ์บ้านให้ถูกจังหวะ ก็ทำให้ผ่อนในจำนวนเงินน้อยลงจนเหลือเงินเก็บ ที่นำไปผ่อนเดือนต่อไปหรือนำไปใช้ในยามฉุกเฉินตามความจำเป็น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutp

 

ปก

ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง สุขุมวิท 107 ดีอย่างไร

ปก

ทำงานในเมืองและในสมุทรปราการ ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ถ้าพูดถึงสุขุมวิทตอนปลาย ก็ต้องนึกถึงย่านแบริ่งอย่างแน่นอน “แบริ่ง” สุขุมวิท 107  ปัจจุบันเป็นย่านที่คึกคักขึ้นกว่าเมื่อก่อน มีการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติมโตเพิ่งขึ้นต่อเนื่อง ผู้ที่กำลังวางแผนอยากซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า ใกล้ BTS ทำเลนี้นับว่าตอบสนองความต้องการได้เป็นอย่างดี มาดูกันว่า ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ได้เปรียบกว่าทำเลอื่น

1

เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจเร็ว ใช้เวลาเพียง 15-25 นาที

  • ความได้เปรียบของคอนโดในย่านนี้คือ ผู้อยู่อาศัยจได้ใช้ประโยชน์จากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจสำคัญหลายแห่ง เช่น ย่านสุขุมวิท  เพลินจิต นานา สีลม ย่านการค้าสยาม
  • ใช้เวลาเพียง 15-25 นาทีจากสถานีแบริ่งไปยังศูนย์กลางธุรกิจต่างๆ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายให้เสียเวลา
  • ข้อได้เปรียบอีกอย่างหนึ่งหากซื้อคอนโดย่านแบริ่ง คือ สามารถเดินทางรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายไปยังแหล่งอุตสาหกรรมในสมุทรปราการจนถึงบางปู ช่วยให้คนทำงานในย่านสมุทรปราการเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

2

ราคาจับต้องได้

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง มีงบ 1.5 ล้านก็ซื้ออยู่ได้สบายใจ  เพราะต้นทุนที่ดินในย่านนี้เมื่อเทียบกับใจกลางเมืองแล้วราคาคอนโดถูกกว่าหลายเท่าตัว

  • ละแวกนี้ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท – 3.5 ล้านบาท ในขณะที่ราคานี้หาไม่ได้แล้วในทำเลใจกลางเมือง  คอนโดมือสองและโครงการใหม่จึงตอบโจทย์สำหรับพนักงานออฟฟิสใจกลางเมืองที่ต้องการซื้อคอนโดในราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่ได้คอนโดแนวรถไฟฟ้า

3

ย่านนี้พัฒนาแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ซื้อคอนโดย่านแบริ่งใกล้ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง เนื่องจากใกล้กับจุดตัดถนนบางนา สามารถเดินทางไปเซ็นทรัลบางนาได้ นอกจากนั้นยังใกล้ศูนย์แสดงสินค้าไบเทคบางนา และในปี 2561จะมีการพัฒนาเพิ่มเติมในพื้นที่สร้างศูนย์การค้า โรงแรม  บริเวณจุดตัดถนนบางนา อยู่ย่านนี้ไม่ต้องกลัวลำบากเรื่องอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวก

ปัจจุบันนี้หาคอนโดราคาถูกใจกลางเมืองไม่มีอีกแล้ว  พนักงานออฟฟิสที่ต้องทำงานในใจกลางเมืองสามารถเลือกอยู่คอนโดย่านแบริ่งเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบทุกด้าน ซื้อคอนโดย่านแบริ่งจึงฟันธงได้ว่า ดีแน่นอน หากเลือกให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) พร็อพเพอร์ตี้ เทค ผู้ให้บริการด้านมาร์เก็ตเพลส และดาต้า แพลตฟอร์ม ด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้มีการเก็บข้อมูลและพบพฤติกรรมของผู้ซื้อในกลุ่มผู้หญิงโสด ในย่านบางนา แบริ่ง อุดมุสข  โดยมีความน่าสนใจดังต่อไปนี้

กำลังซื้อของสาวโสด ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดในโซน บางนา แบริ่ง อุดมุสข

สาวโสดวัยทำงานอายุ 31-40 ปี ส่วนใหญ่มีรายได้พอที่จะกู้ซื้อบ้าน คอนโด ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป

มียอดผ่อนชำระเงินกู้เฉลี่ยเดือนละ 2 หมื่นบาท

ทำไมสาวโสดส่วนใหญ่เลือกอยู่คอนโด

  • รูปแบบการใช้ชีวิตไม่ต้องการที่จะใช้พื้นที่ใช้สอยมากเกินไป
  • คอนโดพื้นที่น้อยกว่าบ้าน ดูแลง่าย
  • เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า

สิ่งที่โดนใจสาวโสด ทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดอยู่

  • ระบบความปลอดภัยของโครงการ
  • รูปแบบห้องยอดฮิต มีขนาดห้องที่เหมาะสมคือ 26-35 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของสาวโสด
  • เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า

อุดมสุข บางนา แบริ่ง โซนไหนฮิตสุดสำหรับสาวโสดเลือกอยู่คอนโด

โซนบางนา เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจที่สุด เพราะเป็นโซนที่มีคอนโดแนวรถไฟฟ้าอยู่จำนวนมาก  แต่นอกจากโซนนี้แล้วคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับนิยมคือ คอนโดแบริ่ง อุดุมสุข ซึ่งคอนโดทั้ง 3 ทำเลนี้

คอนโดต้องอยู่ห่างหรือใกล้แค่ไหนในโซนนี้

สำหรับ 3 โซนนี้ รัศมี 800 เมตร เป็นระยะทางที่สามารถเดินเท้าได้ไกลสุดที่คนจะยอมเดิน

ด้านราคา

ราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้า 3 ทำเลนี้ ราคากลางคือ 3.03 ล้านบาท

สำหรับข้อมูลนี้พอจะเป็นแนวทางให้กับนักลงทุนมือใหม่และผู้ที่สนใจอยากจะลงทุนในคอนโด เพราะกลุ่มสาวโสดก็จัดว่าเป็นกลุ่มผู้เช่าผู้ซื้อที่น่าจับตามองไม่น้อยไปกว่ากลุ่มนิสิตนักศึกษา

 

Tag :คอนโดเเนวรถไฟฟ้า, เช่าคอนโด, ขายคอนโด, รับฝากขายคอนโดซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสอง, ที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERA, อบรมนายหน้าฟรี
ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

ปก

ซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบแนวคืนที่ไหน

ปก

ซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบแนวคืนที่ไหน

ซื้อบ้านสักหลังนอกจากวางแผนเรื่องเงินแล้ว การตรวจสอบเวนคืนก็เป็นเรื่องหนึ่งที่ต้องให้ความสำคัญ ยิ่งกับใครที่ได้ยินข่าวลือว่าบ้านที่จะขาย กำลังยังอยู่อาศัย  หรือตั้งซื้อจะถูกเวนคืนหรือเปล่า เรื่องนี้นอกจากสอบถามนิติบุคลที่ดูแลโครงการ ก็สามารถยื่นเรื่องตรวจสอบได้เอง แต่จะถามหน่วยงานไหนดีล่ะ ในเมื่องานก่อสร้างของภาครัฐมีทั้งสร้างถนน, ทางด่วน, รถไฟฟ้า ความจริงไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

เล็งไว้ก่อนว่า ทำเลนั้นจะพัฒนาหรือก่อสร้างอะไรบ้าง โดยเริ่มเช็คก่อนว่าที่ดิน หรือบ้านที่จะซื้อ มีข่าวว่าจะปรับพื้นที่เป็นอะไรบ้าง

สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร

สำหรับหน่วยงานแรกที่จะพูดถึงคือ สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร กองรังวัดฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ดูและจัดการทำก่อสร้าง, ตัดถนนใหม่ หรือปรับปรุง-ขยายถนนในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร

หน่วยงานนี้สามารถสอบถามได้ที่สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร กองรังวัดฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถนนวิภาวดีรังสิต เขตดินแดง โทร.0-2245-9829   หรือ www.bangkok.go.th/yota

สำนักจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

หากในพื้นที่นั้นกำลังจะก่อสร้างถนน

ได้แก่ ถนน (ทางหลวงแผ่นดิน), ทางเชื่อมระหว่างจังหวัด, ทางหลวงพิเศษ(มอเตอร์เวย์)

อยากทราบว่าจะถูกเวนคืนหรือไม่ ให้สอบถามที่กรมทางหลวง ถนนศรีอยุธยา สำนักจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน โทร.0-2354-6668-76 หรือ www.doh.go.th

กรมทางหลวงชนบท ถนนพหลโยธิน

หน่วยงานนี้สำหรับสอบถามแนวเวนคืนที่อาจจะนำไปก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ, ถนนทางหลวงชนบท 

สอบถามได้ที่กรมทางหลวงชนบท ถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220 โทร.0-2551-5000 กลุ่มงานเวนคืนที่ดินและการพัสดุ สำนักก่อสร้างทาง โทร.0-2521-5286 หรือ www.drr.go.th

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.) ฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สำหรับสอบถามแนวเวนคืนที่กำลังจะนำไปก่อสร้างโครงการก่อสร้างทางด่วนและทางพิเศษ

สอบถามได้ที่ฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถนนอโศก-ดินแดง โทร.0-2641-5355-9 ต่อ 3312-7 หรือ www.exat.co.th

ฝ่ายกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ในพื้นที่ที่จะก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ให้สอบถามที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทร.0-2716-4000 Call Center 0-2716-4044 (ฝ่ายกรรมสิทธิ์ที่ดิน โทร.0-2246-5733, 0-22465744) www.mrta.co.th

การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)

ในพื้นที่ที่จะสร้างรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ให้สอบถามที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ถนนรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ หรือ www.railway.co.th

       ไม่ว่าจะตั้งใจวางแผนซื้อบ้าน ที่ดิน ทำเลใดก็ตามควรตรวจสอบให้แน่ใจเรื่องแนวเวนคืน รวมทั้งคนที่ได้ยินข่าวลืมว่า อย่าเพิ่งกังวลจนเกินไป ลองสอบถามกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดีกว่า

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan
บ้าน

แนวโน้มสินเชื่อบ้าน จากวันนี้ถึงต้นปี 61

บ้าน

แนวโน้มสินเชื่อบ้าน จากวันนี้ถึงต้นปี 61

ปีนี้สินเชื่อบ้านทรงตัว แต่คนที่รายได้น้อย(มีหนี้เยอะ) ส่วนใหญ่ก็กู้ไม่ผ่านกัน แต่สถาบันธนาคารหลายแห่งก็ยังคงกระตุ้นแรงซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการอยากจะมีบ้านแท้จริง ทำให้สินเชื่อบ้านในปีนี้ มีการขยายตัวใกล้เคียงกับปี 2559 อย่างไรก็ตาม คนรายได้น้อยที่ต้องการจะซื้อบ้านในราคาล้านต้นๆ  ก็ยังคงน่าเป็นห่วงเพราะมีหนี้ครัวเรือนที่เป็นภาระ ทำให้ธนาคารเล็งเห็นว่าคงจะผ่อนบ้านไม่ไหว ซึ่งทำให้หลายคนเริ่มรู้ศักยภาพของตัวเองแล้วว่าต้องเริ่มเคลียร์หนี้เดิมก่อนจะคิดซื้อบ้าน ดังนั้นมาดูแนวโน้มสินเชื่อในต้นปีหน้า 2561 กันหน่อยดีกว่า เผื่อว่าจะเป็นจังหวะที่ดีของคนอยากมีที่อาศัยเป็นของตัวเองและกำลังวางแผนอยู่

แนวโน้มสินเชื่อบ้านปี 2561

  • แนวโน้มสินเชื่อบ้านปี 61 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น
  • มีปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
  • จากการลงทุนโครงข่ายการคมนาคมขนส่งและแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจการลงทุนพิเศษระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี)  ทำให้เศรษฐกิจมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยง

  • สำหรับแนวโน้มความเสี่ยงของสินเชื่อบ้านในปีหน้าคือ
  • ภาพรวมการขยายตัวไม่เต็มที่  ส่งผลความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  • สถาบันยังคงมีความเข้มงวดอยู่ หากมีหนี้ครัวเรือนก็ต้องรีบวางแผนเคลียร์หนี้เดิมตั้งแต่วันนี้ ปีหน้าจะได้ขอกู้บ้านผ่าน

  หากตอนนี้กำลังวางแผนจะซื้อบ้านอยู่ แต่ติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน วันนี้ต้องเร่งเคลียร์หนี้เดิมอย่างจริงจัง เมื่อปิดหนี้เดิมแล้ว การกู้ซื้อบ้านรับรองว่าจะง่ายขึ้นอย่างแน่นอน หากไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ลองปรึกษาสถาบันการเงินเพื่อเร่งเคลียร์หนี้เดิมก่อนจะรับภาระหนี้บ้าน

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

ปก

3 เทรนด์บ้านยุคใหม่

ปก

3 เทรนด์บ้านยุคใหม่

บ้านมือสองยุคนี้ไม่ได้ดูเก่าจนต้องมาซ่อมแซมกันใหม่อีกต่อไปแล้ว เพราะยุคนี้การเปลี่ยนมือเจ้าของเป็นคนใหม่เร็วมาก จะเห็นจากการประกาศขายบ้านที่บางหลังยังไม่เก่า แต่อยู่ไม่นานก็ต้องมีอันต้องย้ายด้วยเหตุผลทั้งเรื่องหน้าที่การงาน รวมทั้งการอยากปลดภาระด้วย ดังนั้นส่วนใหญ่บ้านมือสองที่ขายกันก็พร้อมอยู่ คนซื้อสบาย สำหรับ 3 เทรนด์ที่อยู่อาศัยที่รู้ไว้ก่อนเลือกซื้อให้คุ้ม เพราะดูแค่ราคาอย่างเดียวก็ไม่ได้ตอบโจทย์ทั้งหมด

เน้นอยู่สบาย  

ปี 2020  smart home จะกลายเป็นเทรนด์ยอดฮิต ที่เป็นตัวช่วยให้คนมีบ้านสะดวกไปอีก 10 เท่า เช่น สั่งให้เปิด-ปิดไฟในบ้านผ่านสมาร์ทโฟน  ซึ่งก็เป็นเรื่องที่ปัจจุบันก็พูดถึงกันเยอะ และยังกลายเป็นเรื่องอนาคตอันใกล้ด้วย สำหรับบางคนก็มองว่าเป็นเรื่องที่เกินจำเป็น แต่หากมองในมุมของการเน้นอยู่สบาย บ้าน smart home ก็จะเหมาะกับบ้านที่มีผู้สูงอายุหรือคนที่เดินทางไปต่างจังหวัดบ่อยและต้องการควบคุมระบบไฟฟ้าเวลาไม่อยู่บ้านได้ ว่ากันง่ายๆคือไม่ต้องเปิดไฟไว้ทั้งวัน แต่สั่งงานจากสมาร์ทโฟนได้

อยู่ร่วมกับธรรมชาติ

ยุคนี้การใช้ชีวิตคนเมืองห่างไกลธรรมชาติมากขึ้นทุกวัน ดังนั้นการจัดสรรหรือหาทำเลบ้านที่สามารถจัดให้มีพื้นที่สีเขียวได้ หรือลดการใช้แสงนีออนในบ้าน แต่อาศัยแสงสว่างจากธรรมแทน ก็สามารถเพิ่มบรรยาศในบ้านให้น่าอยู่ เเละยังอาจทำให้หลายคนอยู่ติดบ้านมากขึ้นด้วยค่ะ เพราะอยู่ที่ไหนก็ไม่สบายเหมือนอยู่ที่บ้าน ถ้าจะเลือกซื้อบ้านตอนนี้จึงควรคำนึงถึงพื้นที่สำหรับนั่งเล่นหรือในโครงการมีสวนสาธารณะเพื่อให้เป็นที่พักผ่อนหย่อนใจได้

ไลฟ์สไตล์ที่ชอบอยู่ใกล้บ้าน

ซื้อบ้านส่วนใหญ่ก็ย่อมอยากจะได้ในทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก แต่หากหาในทำเลใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกไม่ได้จริงๆ ก็ให้เลือกตามไลฟ์สไตล์ของตัวเอง เช่น ไม่ค่อยได้เดินทางด้วยรถไฟฟ้าก็ให้เลือกซื้อบ้านที่ห่างจากรถไฟฟ้ามาหน่อยก็ได้
หรือชอบเดินห้างอยู่แล้ว เลือกบ้านใกล้ห้าง หรือไม่ไกลมาก เพราะประหยัดค่าเดินทาง เป็นต้น

3 เทรนด์บ้านยุคใหม่ เป็นสิ่งที่ชวนให้คิดว่า เพราะการเลือกซื้อบ้านสิ่งที่่ต้องคำนึงที่สุดคือความต้องการเเละไลฟ์สไตล์หรือการใช้ชีวิตของเเต่ละคนที่เป็นโจทย์ต่อไปว่า จะเลือกเเบบไหนให้เหมาะกับตัวเองหรือครอบครัว เหมือนเป็นเเนวทางในการตัดสินใจเลือกบ้าน เมื่อพอรู้เเล้วว่าที่อยู่เเบบไหนตอบโจทย์ ต่อไปก็เป็นเเผนทางการเงินที่เลี่ยงไม่ได้นั่นเอง

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

ปก

ซื้อบ้านอยู่ ถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่อยากขายต่อ

ปก

ซื้อบ้านอยู่ ถือครองไม่ถึง 5 ปี แต่อยากขายต่อ 

ภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นเรื่องใกล้ตัวของคนอยากขายบ้านที่ต้องรู้ก่อน ยิ่งในยุคนี้มีการเปลี่ยนมือกันเร็วขึ้นเพราะผ่อนไม่ไหว หรือต้องเปลี่ยนบ้านใหม่ทั้งที่ยังถือครองไม่ถึง 5 ปี ต้องมานั่งคิดวางแผนว่าจะยอมเสียค่าปรับตรงนี้ หรือผ่อนต่อไปรอให้ครบ 5 ปีก่อน สำหรับใครที่กำลังวางแผนขายบ้าน หากไม่อยากจ่ายเงินส่วนนี้หรือมาช็อคทีหลัง รู้ไว้สักนิดกับเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะกับการขายบ้าน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ

เป็นภาษีที่จำเป็นต้องจ่าย เมื่อคิดจะขายบ้านที่ยังถือครองไม่ถึง 5 ปี

ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเท่าไหร่

คิด 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (ราคาไหนสูงกว่าคิดจากราคานั้น)

ไม่อยากจ่าย ทำไงดี

จะรอให้ครบ 5 ปีก่อนค่อยขาย หรือขายบ้านไปเลย

อยู่ที่ความจำเป็น ถ้ามีความจำเป็น ก็ต้องยอมขาดทุน

แต่ถ้ารอได้ รอให้ครบ 5 ปีก่อน

เงื่อนไขอะไรบ้าง ที่ทำให้ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

-มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี ที่ได้รับบ้านหลังนั้นมา

-เมื่อถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน

-การขายบ้านหรือที่นั้นได้มาโดยมรดก

ตัวอย่างการคำนวณภาษีธุรกิจเฉพาะ

รายรับจากการขายบ้าน เป็นเงิน 1,500,000 บาท

เสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตราร้อยละ 3= 3 x 1,500,00/100 เป็นเงิน 45,000 บาท

เสียภาษีท้องถิ่นอีกร้อยละ 10 ของภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นเงิน 4,500 บาท

รวม 49.500 บาท

วางเเผนขายบ้าน บางครั้งต้องยอมรับว่าไม่ได้กำไร เพราะหากเป็นการปลดภาระเพราะความจำเป็นจึงต้องขาย ผู้ขายควรทำใจไว้ก่อนว่าต้องมีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตามหากยังรอได้ ก็สามารถประกาศขายเมื่อครบ 5 ปีเเล้ว ทว่าอย่าลืมภาษีอื่นๆ เนื่องจากการขายบ้านได้เงินก็ถือว่าเป็นรายได้ที่ต้องจ่ายภาษีเช่นกัน

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

ข่าว

ปรับตัวอย่างไร ถ้าต้องอยู่ในสังคมไร้เงินสด

ข่าว

อยู่อย่างไรในสังคมไร้เงินสด

ยุคนี้กลายเป็นยุคที่การใช้เงินง่ายขึ้นมาก สวนทางกับการหาเงินเข้าบัญชีที่คนส่วนใหญ่ยังมีรายได้น้อยกว่ารายจ่าย แล้วจะใช้จ่ายอย่างไรให้รอดในสังคมไร้เงินสด  มาเตรียมตัวกันดีกว่า

สังคมไร้เงินสด หรือ Cashless Society ส่งผลกับอะไรบ้าง

สังคมไร้เงินสดไม่ได้เป็นเรื่องใหม่หรือไกลตัว เพราะปัจจุบันนี้สังคมไทยก็มีการใช้จ่ายผ่านระบบออนไลน์กันมากขึ้น แต่ยังไม่ทั่วถึงทุกกลุ่มคนเท่านั้นเอง ซึ่งหากก้าวเข้าสู่สังคมนี้อย่างเต็มตัว การใช้จ่ายเงินจะไม่ต้องมีแบงก์ติดกระเป๋าก็สามารถชำระหนี้สินหรือซื้อสินค้าได้  ตัวอย่างตอนนี้ที่หลายคนอาจจะเคยใช้นั่นก็คือ การทำธุรกรรมผ่านระบบออนไลน์ โดยสังคมแบบนี้จะส่งผลต่อการใช้เงินของคนที่มีรายได้ปานกลาง-รายได้มาก หากคนที่มีรายได้น้อยก็ยังคงต้องใช้จ่ายเงินจำกัดอยู่ดี แต่ที่จะส่งผลจัดเช่นกว่า คือการที่รัฐบาลจะเก็บภาษีได้มากขึ้น โดยเฉพาะภาษีร้านค้าออนไลน์ซึ่งปัจจุบันธุรกิจนี้ได้รับความนิยมมาก

นอกจากความสะดวก ยังคงต้องระวังอะไรบ้าง กลัวจะกลายเป็นสังคมที่ “คนไร้เงินสด”

จ่ายง่ายขึ้น

เมื่อมีการทำธุรกรรมการเงินผ่านมือถือหรือผ่านบัตร ทำให้การจ่ายง่ายขึ้นไม่ต้องคอยกดเงินจากตู้ATMเพื่อโอนฯชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ มีข้อดีคือ จ่ายหนี้ง่ายขึ้น! และข้อเสียคือ ซื้อของง่ายขึ้น! (หากไม่วางแผนการใช้จ่ายก่อน)

การออมเงินกลายเป็นเรื่องยาก และไกลตัวกว่าเดิม

การออมเงินถูกปลูกฝังมานานคือใช้วิธีออมแบบจับต้องได้คือ ออมเป็นเงินสดก่อนไปฝากธนาคาร แต่สังคมไร้เงินสดอาจทำให้การออมถูกลืมหรือกลายเป็นเรื่องใกล้ตัวมากขึ้น เพราะมัวแต่เน้นการจ่ายเป็นหลัก

เพิ่มภาระหนี้สินโดยไม่รู้ตัว

บางคนเพิ่มภาระหนี้แบบไม่รู้ตัว เพราะการจ่ายง่าย ดังนั้นต่อให้ยุคไหน ให้เน้นการออมด้วย จะได้อยู่รอดในสังคมไร้เงินสด

สังคมไร้เงินสดไม่ได้เป็นเรื่องใหม่ เพราะที่ผ่านสังคมไทยเริ่มปรับตัวกันแล้วจากกการใช้ Promtpay ซึ่งมีหลายคนที่ยังไม่ได้ลองใช้ ดังนั้นควรเริ่มต้นปรับตัวกันแต่วันนี้ดีกว่า วางแผนใช้เงินอย่างระมัดระวังในสังคมไร้เงินสด ก่อนจะกลายเป็น “คนไร้เงินสด” รูดแต่บัตรเครดิต

 ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

อัพเดทข่าวสินเชื่อบ้าน กลุ่มคนกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

ปก

 

อัพเดทข่าวสินเชื่อบ้าน กลุ่มคนกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

          ช่วงนี้คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านอย่าเพิ่งท้อนะคะ โดยเฉพาะกู้ซื้อบ้านมาหลายแบงก์แล้วยังไม่ผ่านสักที เพราะยังมีตัวช่วยและทางเลือกให้คนอยากมีบ้านให้ลองหาทาง ล่าสุดมาอัพเดทข่าวสารนี้กันค่ะ

ช่วงนี้คนซื้อบ้านอย่าเพิ่งท้อ

ถ้ายื่นกู้แล้ว ไม่ผ่าน!

หาตัวช่วยเพิ่ม!

การซื้อบ้านเองไม่ได้ผ่านบริษัทรับฝากขายบ้าน หรือซื้อบ้านผ่านตัวแทน ก็เหมือนต้องจัดการเองทั้งหมด เดินเรื่องกู้กับธนาคารไปทั่ว ลองหาตัวช่วยเพิ่มดีไหม เช่น ถ้าซื้อกับบริษัทรับฝากขายบ้านก็จะได้คำปรึกษา มีทีมจัดหาสินเชื่อฟรี

อัพเดทข่าวสาร อย่าให้ขาด

พลาดไม่ได้ค่ะ กับการอัพเดทข่าวสารสินเชื่อ เพราะล่าสุดตอนนี้มีข่าวมาให้ได้อัพเดทกันแล้ว สำหรับคนที่กู้ไม่ผ่าน

เข้าถึงสินเชื่อยาก คือกลุ่มกู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท

ตอนนี้มีข่าวมาว่า นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เผยถึงเรื่องสินเชื่อบ้านว่า สมาคมจะร่วมกับสถาบันการเงินที่ไม่ธนาคารหรือ นอนแบงก์ และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการนำวงเงินของนอนแบงก์ต่าง ๆ เช่น ลีสซิ่ง มาปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยให้ผู้บริโภค

ล่าสุด นอนแบงก์เริ่มมีบทบาท

กว่า 40% ที่คนอยากมีบ้านถูกกู้ไม่ผ่าน โดยเฉพาะกลุ่มผู้กู้ซื้อบ้าน 1-3 ล้านบาท ตอนนี้อย่างที่ข่าวบอกว่า… สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย จะร่วมกับสถาบันการเงินที่ไม่ธนาคารหรือ นอนแบงก์ และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บตท.) ศึกษาการนำวงเงินของนอนแบงก์ต่าง ๆ เพิ่มทางเลือกให้กับผู้กู้ เริ่มภายใน 3-4 เดือน หลังจากนี้

ระวัง ดอกเบี้ยจากนอนแบงก์ มากกว่ากู้แบงก์พาณิชย์ทั่วไป 2%

 

อย่าเพิ่งดีใจไปนะคะ เพราะเรื่องดอกเบี้ยยังเป็นเงื่อนไขอยู่ ดังนั้นหากตอนนี้กำลังวางแผนซื้อบ้าน โดยเฉพาะบ้านมือสอง เลือกซื้อผ่านตัวแทนที่ช่วยดูแลจัดหาสินเชื่อ จะกู้ได้หรือไม่ได้ จะได้รู้ทันเวลา ไม่ต้องรอเก้อ

ที่มา >> หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

คำศัพท์น่ารู้ สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่อยากลงทุนคอนโด

ปก

คำศัพท์น่ารู้ สำหรับมนุษย์เงินเดือนมือใหม่อยากลงทุนคอนโด

ยุคนี้ต้องหารายได้เพิ่ม เพราะมนุษย์เงินเดือนยุคนี้หนี้สินสวนทางกับรายรับ จริงไหมคะ เเละสำหรับใครที่อยากจะลงทุนคอนโด ต้องวางเเผนก่อนนะคะ เริ่มต้นที่ทำความรู้จักกับคำศัพท์เหล่านี้ก่อน ต่อให้ข่าวบอกว่าช่วงนี้การซื้อขายอสังหาฯไม่ครึกครื้น เเต่ความจริงเเล้วอยู่ที่การบริหารเงินของเเต่ละบุคคลมากกว่า เพราะการลงทุนกับที่อยู่อาศัย ยังไงก็ถือว่าอยู่ในปัจจัย4ที่มีความจำเป็นในชีวิตคนเราอยู่

Presale  ราคาขายคอนโด

เป็นราคาเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนใหญ่คนซื้อจะมีสิทธิ์ถือครองประมาณ2-3ปี ก่อนคอนโดสร้างเสร็จ

***ราคาพรีเซลจะต่ำกว่าราคารีเซล(ราคาขายต่อ)

***เหมาะกับการลงทุนระยะสั้น  คือซื้อมาตอนพรีเซล  แล้วเอาคอนโดที่ซื้อมาปรับราคาเพื่อขายต่อ

***ข้อดีคือเลือกทำเลได้ก่อน ได้ในราคาถูกกว่ารีเซล(ราคาขายต่อ)

***ความเสี่ยง เมื่อเป็นคอนโดที่สร้างไปเสร็จ ต้องลุ้นว่าจะผ่าน EIA(วิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม) หรือผ่านแล้วแต่ยังสร้างไม่เสร็จ ต้องดูความน่าเชื่อถือของโครงการเป็นหลัก

Resale ราคาขายต่อ

เป็นการขายต่อให้กับคนทั่วไป หรือในบางกรณีคือ เป็นการขายต่อสิทธิ์ในการจองโครงการก่อนโครงการสร้างเสร็จ เรียกว่า ขายดาวน์

***ถ้าซื้อตอน Resales ราคาจะแพงกว่า Presales

***ข้อดีคือความเสี่ยงน้อยกว่าการซื้อตอนพรีเซล เพราะอย่างน้อยได้เห็นคอนโดเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น(เหมือนได้เห็นของจริง)

Capital Gain อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าทั้งปี

กำไรจากการขายคอนโด

วิธีคำนวณ

กำไร/ต้นทุนที่ซื้อมาx100=% ของ Capital Gain

นักลงทุนจะมองเป็นเกณฑ์ในการเลือกซื้ออสังหาฯ

*** Capital Gain อยู่ที่ 5-7% ต่อปี

CBD (Central Business District) ศูนย์กลางธุรกิจ

ศูนย์กลางธุรกิจ เป็นแหล่งรวมความเจริญ ทั้งรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า แหล่งจ้างงาน

ปัจจุบันนี้ทำ CBD ได้แก่ สีลม, สาทร, เพลินจิต,พญาไท, สยาม, สุขุมวิท, อโศก

New CBD (New Central Business District) ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่

ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ เป็นทำเลใหม่ที่กำลังมาแรง สำหรับนักลงทุนที่กำลังวางแผน จำเป็นที่ต้องศึกษาเพื่อรู้ทันว่าทำเลไหนน่าลงทุน เหมาะกับนักลงทุนมือใหม่เพราะราคายังไม่สูงมากเท่ากับ         CBD

ทำเลที่คาดว่าจะเป็น  New CBD ได้แก่ บางซื่อ พระราม 9 บางนา เพราะมีการพัฒนาพื้นที่ทั้งการคมนาคม และเป็นศูนย์กลางคมนาคมอาเซียน

Occupancy Ratre อัตราการเข้าอยู่อาศัยของคอนโด

ถ้าลงทุนกับคอนโดมือสองจะรู้อัตราการเข้าอยู่ของคอนโดง่ายกว่า

แต่ส่วนใหญ่เป็นคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ใกล้โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น

***เหมาะซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า แม้ว่าจะยังผ่อนคอนโดก็ยังได้ผลตอบแทนระหว่างปล่อยเช่าได้

(นำเงินค่าเช่ามาผ่อนต่อ)

Prime Locations ทำเลใจกลางเมือง

มนุษย์เงินเดือนอยากลองลงทุน แม้ว่าตอนนี้ยังไม่สามารถลงทุนกับคอนโดใจกลางเมืองได้ แต่รู้ไว้ก่อนย่อมดีกว่า เพราะปัจจุบันไพร์มโลเคชั่นขยายออกมามากขึ้น ไม่ได้กระจุกอยู่ในทำเลเดียว โดยเฉพาะยิ่งมีการขยายรถไฟฟ้ามากขึ้น การเจริญก็ขยายตัวตามไปด้วย

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan