Category Archives: ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

กู้ซื้อบ้าน

อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น ต้องมี 3 สิ่งนี้

กู้ซื้อบ้าน

อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น  ต้องเช็ค 3 สิ่งนี้

กู้ซื้อบ้านอยากได้วงเงินสูง แต่รายได้น้อยทำไงดี คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านมักเจอปัญหานี้ คืออยากจะได้วงเงินสูงเเต่รายได้สวนทาง ดังนั้นถ้าคิดจะซื้อบ้าน จึงต้องโฟกัสในเรื่องการสร้างรายได้ให้กับตัวเองมากกว่าแค่ 1 ทาง ไม่ใช่แต่ต้องพึ่งฐานเงินเดือนอย่างเดียว

รายได้หลายช่องทางจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น

รายได้เสริมที่มีการเสียภาษี มีความน่าเชื่อถือ

มีเงินสดเยอะ แต่ไม่สามารถแสดงที่มาของรายได้อย่างชัดเจน ก็ไม่มีความหมาย ดังนั้นการหารายได้เสริมควรเป็นรายได้ที่มีการเสียภาษีอย่างถูกต้อง มีหลักฐานอ้างอิงที่มาของรายได้ชัดเจน

ค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับสม่ำเสมอ

บางคนมั่นใจว่าเงินเดือนน้อยแต่มีค่าคอมมิชชั่น ยังไงก็กู้ซื้อบ้านได้วงเงินสูง แต่อย่าเพิ่งชะล่าใจนะคะ เพราะแม้จะมีค่าคอมมิชชั่นสูง แต่ไม่ได้รับสม่ำเสมอ หรือไม่มีเอกสารหลักฐานยืนยันที่มาของรายได้ สถาบันการเงินบางแห่งก็ไม่ได้นำรายได้ส่วนนี้มาบวกเงินเดือน ดั้งนั้นหากมีรายได้เป็นค่าคอมฯ จะต้องมีเอกสารเพื่ออ้างอิงที่มาของรายได้

ทำงานกับบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้าน

ตัวช่วยสำคัญที่ทำให้คนรายได้น้อยถึงปานกลางได้เข้าถึงสินเชื่อบ้านมากยิ่งขึ้น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

อีอาร์เอ-ซื้อขายคอนโด

ตลาดคอนโด ลาซาล แบริ่ง สำโรง โตต่อเนื่อง

อีอาร์เอ-ซื้อขายคอนโด

ตลาดคอนโด ลาซาล แบริ่ง สำโรง โตต่อเนื่อง

สำหรับที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโด ยังเป็นที่ต้องการของคนวัยทำงานที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ซึ่งทำเลที่กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนคอนโดคือ ทำเลลาซาล แบริ่ง สำโรง เห็นได้จากกลุ่มออริจิ้นที่ครองแชมป์รายใหญ่ในพื้นที่ เตรียมเปิดโครงการใหม่ในปี 61 นอกจากนั้นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯยังยื่นยันและประเมินแล้วว่าที่ดินในโซนนี้มีโอกาสสร้างผลกำไรได้ต่อเนื่องด้วยปัจจัยบวกด้านต่างๆ

ปัจจัยบวกที่ทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุน

-บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว

-โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่ในโซนนี้ทำให้พื้นที่ฝั่งถนนลาดพร้าวและศรีนรินทร์เติบโตมากกว่าฝั่งสำโรง

-ราคาที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นตามประแส

-สิ่งที่สังเกตได้อย่างชัดเจน 5 คอนโดโครงการใหม่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) เริ่มทยอยเปิดตัวกันในปีหน้า ยิ่งหากได้ลงพื้นที่สำรวจจะเห็นว่าป้ายโฆษณาขายคอนโดมีอยู่ตามรายทาง

ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้

=ไฮไรส์จะอยู่ระดับราคา 90,000-110,000 บาทต่อตารางเมตร

=ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ เฉลี่ยระดับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร

=ผลตอบแทนค่าเช่า จะอยู่ระหว่าง 5.5-6.5% ขึ้นอยู่กับโครงการ

=ส่วนราคาเช่าจะอยู่ระหว่าง 10,000-15,000 บาทต่อเดือน

สำหรับอีกหนึ่งทำเลที่กำลังเป็นที่น่าจับตาของนักลงทุนคอนโด คือย่านสำโรง เพราะอยู่ในช่วงที่กำลัง

ย่านสำโรง ตลาดคอนโด มี 2 ประเภท

-อาคารสูงสำหรับผู้ที่เบื่ออพาร์ต เม้นต์และอยากไปอยู่อาคารสูง

-คอนโดมิเนียมประมาณ 8 ชั้นจะขายให้กับกลุ่มคนวัยทำงาน

-ยังมีความเสี่ยงตลาดล่างอยู่ไม่น้อยเช่นกัน โดยเฉพาะประเด็นการกู้ไม่ผ่าน

พบว่ายังมีแนวโน้มที่ดีดังนั้นอาคารสูงในย่านนี้จึงเป็นลูกค้ากลุ่มมีรายได้ที่ดีกว่า โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าอาคารพาณิชย์เก่าๆ ที่มีกำลังซื้อดีกว่าตลาดคนวัยทำงาน ดังนั้นหากกำลังวางเเผนจะลงทุนในปีหน้า คอนโดทำเลนี้ก็เหมาะซื้ออยู่เเละลงทุน

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

อีอาร์เอ

เตรียมกู้ซื้อบ้าน สุดท้ายรอเสียเวลา ถ้าไม่รู้เรื่องนี้

กู้ซื้อบ้านมือสอง

เตรียมกู้ซื้อบ้าน สุดท้ายรอเสียเวลา ถ้าไม่รู้เรื่องนี้

อยากกู้ซื้อบ้านเเต่ไม่เเน่ใจว่า จะผ่านไหม ต้องลองเช็คตัวเองก่อนว่ามีความพร้อมเเล้วเเค่ไหน เพราะการซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ที่ต้องคิดให้รอบคอบ ไม่ใช่เเค่กู้บ้านผ่านเท่านั้น เเต่ต้องมองให้รอบด้านถึงการผ่อนที่ยาวนานด้วยว่ามีความสามารถในผ่อนหรือไม่ สำหรับผู้ที่กำลังคิดวางเเผนอยากจะกู้ซื้อบ้าน ที่ดิน คอนโด หรือที่พักอาศัยรูปเเบบอื่นๆ ลองเตรียมตัวด้วยการเช็คคุณสมบัติดังต่อไปนี้ก่อน จะได้พอเดาทางได้ว่าจะกู้ผ่านหรือเปล่า

ซื้อบ้าน-ดูเเลสินเชื่อฟรี

เครดิตบูโร หลักฐานสำคัญที่สุด

หลักฐานสำคัญที่สุดในอันดับแรกเพื่อยื่นขอกู้ซื้อบ้านคือ เครดิตบูโร

ถามตัวเอง

*หนี้เยอะไปไหม(จะนับหนี้นอกระบบหรือไม่ก็ได้ เพราะธนาคารไม่สามารถตรวจสอบหนี้นอกระบบได้อยู่แล้ว)

*ที่ผ่านมาจ่ายหนี้ช้าไหม เป็นจุดสำคัญที่ธนาคารมอง ถ้ามีจะจัดอยู่ใน Black list ตามกฎของธนาคาร

*ส่วนใหญ่ธนาคารจะมองยอดหนี้ที่เคยค้างชำระย้อนหลัง 6 เดือน

ขายบ้าน-ราคาถูก

เคลียร์หนี้บัตรกดเงินสดก่อน

หนี้บัตรกดเงินสดเปรียบเหมือนการกู้เงินมาใช้จ่าย ดังนั้นถ้ามีอยู่หลายใบให้รีบเคลียร์ ซึ่งยังไม่จำเป็นต้องปิดบัตรเครดิตก็ได้ ให้ปิดบัตรกดเงินสดก่อน

*มีบัตรกดเงินสดหลายใบ ธยาคารอาจมองว่าเป็นเงินสดพร้อมใช้ที่กดใช้เมื่อไหร่ก็ได้ เป็นผลไม่ดีต่อการยื่นกู้

ซื้อบ้านมือสอง

หนี้มากกว่า 60% ของรายได้ ไม่ใช่กู้ไม่ผ่าน แต่วงเงินน้อยมาก

เป็นวิธีเช็คตัวเองง่ายที่สุด เช็คหนี้กี่เปอร์เซ็นของรายได้ ส่วนใหญ่ถ้าหนี้เกิด 60% ไม่ใช่กู้ไม่ผ่าน แต่รอไปก็อาจเสียเวลาเปล่าเพราะได้วงเงินน้อยไม่เพียงพอที่จะนำไปซื้อบ้าน หรือยิ่งกว่านั้นก็กู้ไม่ผ่านเลย

วางเเผนกู้ซื้อบ้าน

ธนาคารจัดเกรดลูกค้า

A B C ….. คุณอยู่เกรดไหนลองทายกันดูค่ะ ซึ่งธนาคารจะพิจารณาตามหลักเกณฑ์ทั่วไปคือ

เน้นวินัยการชำระหนี้

ประวัติการกู้สินเชื่อ

ค้างชำระหนี้นานๆ นานหลายเดือนหรือเกิน 6 เดือน ธนาคารจะจัดให้อยู่กลุ่ม “Black list”

อยากกู้ซื้อบ้านด้วยตัวเองอาจต้องทำใจ เพราะต้องเตรียมเอกสารเอง หาธนาคารที่มีโอกาสกู้ผ่าน เเต่ปัจจุบันนี้คนที่วางเเผนซื้อบ้าน  สามารถหาผู้ช่วยมาดูเเลเรื่องกู้ซื้อบ้านได้โดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย เช่น ซื้อบ้านผ่านตัวเเทนขายบ้าน เพื่อให้นายหน้าจัดการเตรียมเอกสารเเละยื่นกู้ให้ รอสบายใจกว่า…

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

 

 

 

ปก copy

4 อาชีพ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

ปก copy

4 อาชีพ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่มีความสำคัญ ทำให้เกิดห่วงโซ่สร้างอาชีพหลากหลาย อย่างอาชีพที่ทำรายได้เข้ากระเป๋าทั้ง 8 อาชีพนี้ มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาฯ มาดูกันว่าอาชีพไหนบ้างที่อยู่ในวงการนี้

ผู้พัฒนาโครงการ หรือ (Developer)

เป็นอาชีพที่ต้องอาศัยประสบการณ์ ความรู้ความสามารถ ทั้งด้านกฎหมาย ด้านการตลาด ด้านกายภาพ เพื่อประเมินความสำเร็จในการสร้างโครงการ

นักประเมินอสังหาริมทรัพย์

เป็นอาชีพที่เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีหน้าที่หลักในการตรวจสอบราคาที่ดิน บ้าน คอนโด และอสังหาฯทุกประเภทว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ โดยจะประเมินได้ว่ามีเหมาะสมที่จะลงทุนหรือไม่

หมายเหตุ : นักประเมินอาจมีหน้าที่ในการตั้งราคาด้วยนะคะ ทั้งราคาขายและราคาเช่า เป็นอาชีพที่มีคความรับผิดชอบสูงเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดหรือส่งผลต่อต้นทุนในการลงทุน คือไม่ให้ขาดทุนนั้นเองค่ะ

พนักงานขายและตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Sale and Broker)

เป็นอาชีพที่เริ่มต้นได้ง่ายที่สุด แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพได้ทุกคน งานนายหน้าขายบ้าน หรืออาชีพตัวแทน เปรียบเสมือนผู้ที่ทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทำหน้าที่บริหารการขายบ้านให้ราบรื่น คนที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพนี้ไม่จำเป็นต้องเก่งตั้งแต่แรก แต่ต้องสะสมประสบการณ์ พัฒนาตัวเองอยู่เสมอ

นายทุน/นักลงทุน

นายทุน ได้แก่ สถาบันการเงินต่างๆ หรือบุคคลที่มีเงินทุน พร้อมที่จะใช้เงินลงทุนในอสังหาฯ เป็นอาชีพที่ขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาฯ

อาชีพเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯ เป็นอาชีพที่ทำรายได้ดี บางอาชีพสามารถทำเป็นทั้งงานหลักเเละงานอิสระ ตอบสนองสำหรับผู้ที่อยากมีอาชีพเป็นของตัวเอง ซึ่งหากถามว่างานไหนที่จับต้องได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้ต้นทุนสูง คืออาชีพตัวเเทนขายบ้าน เพราะเริ่มต้นจับอาชีพนี้เเม้ว่าจะไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน 

 

สนใจเป็นตัวเเทนขายบ้าน มั่นใจ ERA เเบรนด์ระดับโลกสอบถาม 092-595-8899, 02-040-2229

ติดตามพวกเราได้ที่ Facebook : erasamutprakan

Tag:อบรมนายหน้าฟรีรับฝากขายบ้าน , นายหน้า , ตัวแทนขายบ้าน ,ขายบ้าน , ขายบ้านเดี่ยว , ขายทาว์นโฮม , ขายคอนโด , สมุทรปราการ

ปก

เช็คสัญญาฝากขายบ้านอย่างไร สบายใจตลอดสัญญา

ปก

เช็คสัญญาฝากขายบ้านอย่างไร สบายใจตลอดสัญญา

ตราสัญลักษณ์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตราสัญลักษณ์สมาคมนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่การันตีได้ว่า สัญญาฝากขายบ้านได้ผ่านการตรวจสอบจากสมาคมนายหน้าอสังหาฯเป็นที่เรียบร้อยแล้ว  ซึ่งยืนยันได้เป็นสัญญาที่มีความน่าเชื่อถือ “ไม่เอาเปรียบผู้ซื้อและผู้ขาย” เพราะสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นการจัดตั้งสมาคมเพื่อส่งเสริมคุณภาพธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ ให้อยู่ในมาตรฐานที่ดี เป็นไปด้วยความเรียบร้อย

ค่าใช้จ่ายเมื่อขายบ้านได้

ค่าใช้จ่ายหรือค่าคอมมิชชั่นตามหน้าสัญญาฝากขายบ้าน เป็นค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อขายบ้านได้แล้วเท่านั้น ซึ่งตามหน้าสัญญาจะระบุชัดเจนว่าคิดกี่เปอร์เซ็นจากราคาขายบ้าน ซึ่งค่าใช้จ่ายตามหน้าสัญญาที่มีการรับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาฯ เป็นเครื่องยืนยันถึงความโปร่งใส และยุติธรรมต่อผู้ฝากขายบ้าน

นิติบุคคล(บริษัท) หรือ บุคคลธรรมดา

การฝากขายบ้านในปัจจุบันนี้ มีทั้งนายหน้าท้องถิ่น ตัวแทนขายบ้านในระบบทำงานภายใต้รูปแบบบริษัท ดังนั้นการฝากขายบ้าน เพื่อความสบายใจตลอดสัญญาฝากขายบ้าน ควรเช็คก่อนว่าเป็นนายหน้าขายบ้านที่อยู่ในรูปแบบใด โดยเช็คจากเครื่องหมายการค้าในหน้าสัญญา ที่อยู่บริษัท เพื่อให้มั่นใจได้ว่าเป็นสัญญาที่มีมาตรฐาน ไม่ได้เขียนขึ้นมาเองลอยๆ หากเป็นสัญญาฝากขายบ้านที่ทำโดยบุคคลธรรมดา ควรเช็คความน่าเชื่อถือว่าเป็นผู้ที่มีประสบการณ์หรือเป็นนายหน้าที่ผ่านการอบรมมาเเล้ว

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

 

 

 

 

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

การรีไฟแนนซ์บ้าน มักจะเป็นทางออกสำหรับผู้ที่วางแผนแล้วว่าอยากจะจ่ายดอกเบี้ยบ้านให้น้อยลง เพราะพูดกันง่ายๆคือ เป็นการขอสินเชื่อบ้านใหม่ทุกๆ 3 ปี โดยมีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้าน แต่รู้ไหมว่า นอกจากจ่ายดอกเบี้ยบ้านน้อยลงแล้ว ยังทำให้เหลือเงินเก็บแต่ละเดือนอีกด้วย มาดูกันว่า เงินเก็บจากการรีไฟแนนซ์บ้านได้มาอย่างไร

ช่วยลดยอดผ่อนได้ถึง 20-30% 

ทำให้มีเงินเหลือเก็บทุกเเดือน

ตัวอย่างการคำนวณยอดผ่อน

ผู้กู้ครั้งแรก 5 ล้านบาท กำหนดให้ผ่อนเดือนละ 34,200 บาท

รีไฟแนนซ์แล้วมียอดหนี้ปัจจุบันเหลือ 3.5 ล้าน

สมมติว่าดอกเบี้ยใหม่มีโปรฯ 0% ในปีแรกและ 5.5% ในปีต่อๆไป

ทำให้ยอดการผ่อนชำระเหลือเดือนละ 25,300 บาท ลดเหลือ 8,900 บาท

บางคนอาจคิดว่าทำไมไม่ผ่อนเยอะๆจะได้รีบโปะหนี้บ้านให้หมดเร็ว คำตอบเพราะยอดผ่อนบ้านทุกเดือนมีดอกเบี้ยสูง ดังนั้นหากเลือกให้ดีๆและรีไฟแนนซ์บ้านให้ถูกจังหวะ ก็ทำให้ผ่อนในจำนวนเงินน้อยลงจนเหลือเงินเก็บ ที่นำไปผ่อนเดือนต่อไปหรือนำไปใช้ในยามฉุกเฉินตามความจำเป็น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutp

 

ปก

ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง สุขุมวิท 107 ดีอย่างไร

ปก

ทำงานในเมืองและในสมุทรปราการ ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ถ้าพูดถึงสุขุมวิทตอนปลาย ก็ต้องนึกถึงย่านแบริ่งอย่างแน่นอน “แบริ่ง” สุขุมวิท 107  ปัจจุบันเป็นย่านที่คึกคักขึ้นกว่าเมื่อก่อน มีการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติมโตเพิ่งขึ้นต่อเนื่อง ผู้ที่กำลังวางแผนอยากซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า ใกล้ BTS ทำเลนี้นับว่าตอบสนองความต้องการได้เป็นอย่างดี มาดูกันว่า ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ได้เปรียบกว่าทำเลอื่น

1

เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจเร็ว ใช้เวลาเพียง 15-25 นาที

  • ความได้เปรียบของคอนโดในย่านนี้คือ ผู้อยู่อาศัยจได้ใช้ประโยชน์จากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจสำคัญหลายแห่ง เช่น ย่านสุขุมวิท  เพลินจิต นานา สีลม ย่านการค้าสยาม
  • ใช้เวลาเพียง 15-25 นาทีจากสถานีแบริ่งไปยังศูนย์กลางธุรกิจต่างๆ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายให้เสียเวลา
  • ข้อได้เปรียบอีกอย่างหนึ่งหากซื้อคอนโดย่านแบริ่ง คือ สามารถเดินทางรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายไปยังแหล่งอุตสาหกรรมในสมุทรปราการจนถึงบางปู ช่วยให้คนทำงานในย่านสมุทรปราการเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

2

ราคาจับต้องได้

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง มีงบ 1.5 ล้านก็ซื้ออยู่ได้สบายใจ  เพราะต้นทุนที่ดินในย่านนี้เมื่อเทียบกับใจกลางเมืองแล้วราคาคอนโดถูกกว่าหลายเท่าตัว

  • ละแวกนี้ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท – 3.5 ล้านบาท ในขณะที่ราคานี้หาไม่ได้แล้วในทำเลใจกลางเมือง  คอนโดมือสองและโครงการใหม่จึงตอบโจทย์สำหรับพนักงานออฟฟิสใจกลางเมืองที่ต้องการซื้อคอนโดในราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่ได้คอนโดแนวรถไฟฟ้า

3

ย่านนี้พัฒนาแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ซื้อคอนโดย่านแบริ่งใกล้ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง เนื่องจากใกล้กับจุดตัดถนนบางนา สามารถเดินทางไปเซ็นทรัลบางนาได้ นอกจากนั้นยังใกล้ศูนย์แสดงสินค้าไบเทคบางนา และในปี 2561จะมีการพัฒนาเพิ่มเติมในพื้นที่สร้างศูนย์การค้า โรงแรม  บริเวณจุดตัดถนนบางนา อยู่ย่านนี้ไม่ต้องกลัวลำบากเรื่องอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวก

ปัจจุบันนี้หาคอนโดราคาถูกใจกลางเมืองไม่มีอีกแล้ว  พนักงานออฟฟิสที่ต้องทำงานในใจกลางเมืองสามารถเลือกอยู่คอนโดย่านแบริ่งเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบทุกด้าน ซื้อคอนโดย่านแบริ่งจึงฟันธงได้ว่า ดีแน่นอน หากเลือกให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) พร็อพเพอร์ตี้ เทค ผู้ให้บริการด้านมาร์เก็ตเพลส และดาต้า แพลตฟอร์ม ด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้มีการเก็บข้อมูลและพบพฤติกรรมของผู้ซื้อในกลุ่มผู้หญิงโสด ในย่านบางนา แบริ่ง อุดมุสข  โดยมีความน่าสนใจดังต่อไปนี้

กำลังซื้อของสาวโสด ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดในโซน บางนา แบริ่ง อุดมุสข

สาวโสดวัยทำงานอายุ 31-40 ปี ส่วนใหญ่มีรายได้พอที่จะกู้ซื้อบ้าน คอนโด ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป

มียอดผ่อนชำระเงินกู้เฉลี่ยเดือนละ 2 หมื่นบาท

ทำไมสาวโสดส่วนใหญ่เลือกอยู่คอนโด

  • รูปแบบการใช้ชีวิตไม่ต้องการที่จะใช้พื้นที่ใช้สอยมากเกินไป
  • คอนโดพื้นที่น้อยกว่าบ้าน ดูแลง่าย
  • เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า

สิ่งที่โดนใจสาวโสด ทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดอยู่

  • ระบบความปลอดภัยของโครงการ
  • รูปแบบห้องยอดฮิต มีขนาดห้องที่เหมาะสมคือ 26-35 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของสาวโสด
  • เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า

อุดมสุข บางนา แบริ่ง โซนไหนฮิตสุดสำหรับสาวโสดเลือกอยู่คอนโด

โซนบางนา เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจที่สุด เพราะเป็นโซนที่มีคอนโดแนวรถไฟฟ้าอยู่จำนวนมาก  แต่นอกจากโซนนี้แล้วคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับนิยมคือ คอนโดแบริ่ง อุดุมสุข ซึ่งคอนโดทั้ง 3 ทำเลนี้

คอนโดต้องอยู่ห่างหรือใกล้แค่ไหนในโซนนี้

สำหรับ 3 โซนนี้ รัศมี 800 เมตร เป็นระยะทางที่สามารถเดินเท้าได้ไกลสุดที่คนจะยอมเดิน

ด้านราคา

ราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้า 3 ทำเลนี้ ราคากลางคือ 3.03 ล้านบาท

สำหรับข้อมูลนี้พอจะเป็นแนวทางให้กับนักลงทุนมือใหม่และผู้ที่สนใจอยากจะลงทุนในคอนโด เพราะกลุ่มสาวโสดก็จัดว่าเป็นกลุ่มผู้เช่าผู้ซื้อที่น่าจับตามองไม่น้อยไปกว่ากลุ่มนิสิตนักศึกษา

 

Tag :คอนโดเเนวรถไฟฟ้า, เช่าคอนโด, ขายคอนโด, รับฝากขายคอนโดซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสอง, ที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERA, อบรมนายหน้าฟรี
ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

ปก

ซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบแนวคืนที่ไหน

ปก

ซื้อบ้าน ต้องตรวจสอบแนวคืนที่ไหน

ซื้อบ้านสักหลังนอกจากวางแผนเรื่องเงินแล้ว การตรวจสอบเวนคืนก็เป็นเรื่องหนึ่งที่ต้องให้ความสำคัญ ยิ่งกับใครที่ได้ยินข่าวลือว่าบ้านที่จะขาย กำลังยังอยู่อาศัย  หรือตั้งซื้อจะถูกเวนคืนหรือเปล่า เรื่องนี้นอกจากสอบถามนิติบุคลที่ดูแลโครงการ ก็สามารถยื่นเรื่องตรวจสอบได้เอง แต่จะถามหน่วยงานไหนดีล่ะ ในเมื่องานก่อสร้างของภาครัฐมีทั้งสร้างถนน, ทางด่วน, รถไฟฟ้า ความจริงไม่ยุ่งยากอย่างที่คิด

เล็งไว้ก่อนว่า ทำเลนั้นจะพัฒนาหรือก่อสร้างอะไรบ้าง โดยเริ่มเช็คก่อนว่าที่ดิน หรือบ้านที่จะซื้อ มีข่าวว่าจะปรับพื้นที่เป็นอะไรบ้าง

สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร

สำหรับหน่วยงานแรกที่จะพูดถึงคือ สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร กองรังวัดฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ดูและจัดการทำก่อสร้าง, ตัดถนนใหม่ หรือปรับปรุง-ขยายถนนในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานคร

หน่วยงานนี้สามารถสอบถามได้ที่สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร กองรังวัดฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถนนวิภาวดีรังสิต เขตดินแดง โทร.0-2245-9829   หรือ www.bangkok.go.th/yota

สำนักจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

หากในพื้นที่นั้นกำลังจะก่อสร้างถนน

ได้แก่ ถนน (ทางหลวงแผ่นดิน), ทางเชื่อมระหว่างจังหวัด, ทางหลวงพิเศษ(มอเตอร์เวย์)

อยากทราบว่าจะถูกเวนคืนหรือไม่ ให้สอบถามที่กรมทางหลวง ถนนศรีอยุธยา สำนักจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน โทร.0-2354-6668-76 หรือ www.doh.go.th

กรมทางหลวงชนบท ถนนพหลโยธิน

หน่วยงานนี้สำหรับสอบถามแนวเวนคืนที่อาจจะนำไปก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำ, ถนนทางหลวงชนบท 

สอบถามได้ที่กรมทางหลวงชนบท ถนนพหลโยธิน แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10220 โทร.0-2551-5000 กลุ่มงานเวนคืนที่ดินและการพัสดุ สำนักก่อสร้างทาง โทร.0-2521-5286 หรือ www.drr.go.th

การทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.) ฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สำหรับสอบถามแนวเวนคืนที่กำลังจะนำไปก่อสร้างโครงการก่อสร้างทางด่วนและทางพิเศษ

สอบถามได้ที่ฝ่ายจัดกรรมสิทธิ์ที่ดิน ถนนอโศก-ดินแดง โทร.0-2641-5355-9 ต่อ 3312-7 หรือ www.exat.co.th

ฝ่ายกรรมสิทธิ์ที่ดิน

ในพื้นที่ที่จะก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ให้สอบถามที่การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10320

โทร.0-2716-4000 Call Center 0-2716-4044 (ฝ่ายกรรมสิทธิ์ที่ดิน โทร.0-2246-5733, 0-22465744) www.mrta.co.th

การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.)

ในพื้นที่ที่จะสร้างรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ ให้สอบถามที่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) ถนนรองเมือง เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ หรือ www.railway.co.th

       ไม่ว่าจะตั้งใจวางแผนซื้อบ้าน ที่ดิน ทำเลใดก็ตามควรตรวจสอบให้แน่ใจเรื่องแนวเวนคืน รวมทั้งคนที่ได้ยินข่าวลืมว่า อย่าเพิ่งกังวลจนเกินไป ลองสอบถามกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดีกว่า

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan
บ้าน

แนวโน้มสินเชื่อบ้าน จากวันนี้ถึงต้นปี 61

บ้าน

แนวโน้มสินเชื่อบ้าน จากวันนี้ถึงต้นปี 61

ปีนี้สินเชื่อบ้านทรงตัว แต่คนที่รายได้น้อย(มีหนี้เยอะ) ส่วนใหญ่ก็กู้ไม่ผ่านกัน แต่สถาบันธนาคารหลายแห่งก็ยังคงกระตุ้นแรงซื้อสำหรับผู้ที่ต้องการอยากจะมีบ้านแท้จริง ทำให้สินเชื่อบ้านในปีนี้ มีการขยายตัวใกล้เคียงกับปี 2559 อย่างไรก็ตาม คนรายได้น้อยที่ต้องการจะซื้อบ้านในราคาล้านต้นๆ  ก็ยังคงน่าเป็นห่วงเพราะมีหนี้ครัวเรือนที่เป็นภาระ ทำให้ธนาคารเล็งเห็นว่าคงจะผ่อนบ้านไม่ไหว ซึ่งทำให้หลายคนเริ่มรู้ศักยภาพของตัวเองแล้วว่าต้องเริ่มเคลียร์หนี้เดิมก่อนจะคิดซื้อบ้าน ดังนั้นมาดูแนวโน้มสินเชื่อในต้นปีหน้า 2561 กันหน่อยดีกว่า เผื่อว่าจะเป็นจังหวะที่ดีของคนอยากมีที่อาศัยเป็นของตัวเองและกำลังวางแผนอยู่

แนวโน้มสินเชื่อบ้านปี 2561

  • แนวโน้มสินเชื่อบ้านปี 61 มีแนวโน้มที่ดีขึ้น
  • มีปัจจัยบวกจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาล
  • จากการลงทุนโครงข่ายการคมนาคมขนส่งและแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจการลงทุนพิเศษระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (อีอีซี)  ทำให้เศรษฐกิจมีการขยายตัวเพิ่มขึ้น

ความเสี่ยง

  • สำหรับแนวโน้มความเสี่ยงของสินเชื่อบ้านในปีหน้าคือ
  • ภาพรวมการขยายตัวไม่เต็มที่  ส่งผลความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
  • สถาบันยังคงมีความเข้มงวดอยู่ หากมีหนี้ครัวเรือนก็ต้องรีบวางแผนเคลียร์หนี้เดิมตั้งแต่วันนี้ ปีหน้าจะได้ขอกู้บ้านผ่าน

  หากตอนนี้กำลังวางแผนจะซื้อบ้านอยู่ แต่ติดปัญหาเรื่องหนี้ครัวเรือน วันนี้ต้องเร่งเคลียร์หนี้เดิมอย่างจริงจัง เมื่อปิดหนี้เดิมแล้ว การกู้ซื้อบ้านรับรองว่าจะง่ายขึ้นอย่างแน่นอน หากไม่รู้จะเริ่มต้นอย่างไร ลองปรึกษาสถาบันการเงินเพื่อเร่งเคลียร์หนี้เดิมก่อนจะรับภาระหนี้บ้าน

 

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan