Category Archives: ข่าวอสังหาริมทรัพย์

ข่าวอสังหาริมทรัพย์ ข่าวที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

ปก

คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง ถูกใจต่างชาติ

ปก

คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง  ถูกใจต่างชาติ

คอนโดเป็นที่อยู่อาศัยยอดฮิตสำหรับคนที่ต้องการอยู่อาศัยในทำเลดี เดินทางสะดวกสบาย เพราะคอนโดมือสอง คอนโดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า และปัจจุบันนี้ยังพบว่า คอนโดในแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว BTS แบริ่ง ได้รับความนิยมจากชาวต่างชาติมากยิ่งขึ้น เพราะเป็นทำเลที่เข้ากรุงเทพฯชั้นในได้ง่าย เมื่อเทียบราคากับคอนโดในกรุงเทพฯแล้ว ราคาถูกกว่าหลายเท่าตัว

ตลาดผู้ซื้อคอนโดเกรด B-C เป็นที่นิยมของคนไทยเป็นหลัก

ราคาเฉลี่ย 1-3 ล้านบาท เป็นที่นิยมของวัยทำงาน ต้องการอยากซื้อคอนโดใกล้ที่ทำงาน เดินทางเข้ากรุงเทพฯชั้นในได้ง่ายด้วยรถไฟฟ้า BTS ซึ่งคอนโดใกล้ BTS แบริ่ง บางนา เป็นโซนที่ราคาคอนโดไม่แพง วัยทำงานซื้ออยู่อาศัยได้ไม่ยาก

ปัจจัยในการตัดสินใจซื้อคอนโด

คอนโดลักชัวรี่เริ่มเติบโต เป็นทำเลที่ต่างชาติซื้อไว้ลงทุนและเป็นบ้านหลังที่สองเพิ่มมากยิ่งขึ้น

ใกล้แนวรถไฟฟ้า สะดวกในการเดินทางไปทำงาน และไปยังสถานที่อื่นๆ

โครงการและขนาดของยูนิต

สิ่งอำนวยความสะดวก และราคาถูก

คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง   ถูกใจต่างชาติ

ในบางโครงการลูกค้าชาวต่างชาติสูงถึง 35-40%

ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง มาเลเซีย สิงค์โปร์ และไต้หวัน

 

Tag :ซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสองที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERAอบรมนายหน้าฟรี

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

ปีหน้าลงทุนในอสังหาฯ ดีไหม

ปก

ปีหน้าลงทุนในอสังหาฯ ดีไหม

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่นิยมกันคือ ซื้อมาปล่อยเช่าระยะยาวกับซื้อมาเพื่อเก็งกำไร ซึ่งผลตอบแทนที่ได้รับขึ้นอยู่กับอสังหาฯที่ซื้อมา ไม่ว่าจะเป็นคอนโดบนทำเลศักยภาพ ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก และขึ้นอยู่กับควาความต้องการเช่าหรือซื้อในขณะนั้นด้วย แม้อสังหาฯจะมีความเสี่ยง แต่ก็คุ้มค่าเพราะสุดท้ายแล้วอสังหาฯนั้นยังไงก็เป็นทรัพย์สินของเรา คำถามที่ว่าปีหน้าน่าลงทุนในอสังหาฯไหม ต้องลองเช็คสิ่งเหล่านี้ก่อน  

ขายบ้านมือสอง

ต้องมีก้าวแรก

ก้าวแรกคือ เดินเข้าหาโอกาสด้วยตัวเอง คนที่ไม่เคยลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เช่าบ้าน หรือเช่าที่ดิน ย่อมต้องมีก้าวแรกก่อน แต่จะเป็นก้าวแรกที่เดินสะเปะสะปะหรือเดินอย่างมั่นคงได้เลย ก็ขึ้นอยู่กับสิ่งเหล่านี้

เช่าคอนโด

น่าลงทุน ถ้ามีเงินออม

การมีเงินออมก่อนลงทุน ไม่ใช่เป็นความเชื่อ แต่เป็นสิ่งที่ต้องทำหรือต้องมีก่อน โดยเฉพาะคนที่ไม่มีต้นทุนเรื่องการเงิน ต้องมีวินัยและเก็บออมก่อน มากหรือน้อยขึ้นอยู่กับการสร้างรายได้และมีระเบียบเรื่องรายจ่าย เพราะหากดูปีนี้เป็นบทเรียน หนี้เสียทำให้กู้ธนาคารยากขึ้น ปีหน้าหากยังมีหนี้เสียเพิ่มขึ้น ธนาคารก็ปล่อยกู้ยาก หากไม่มีเงินออม การลงทุนก็เดินไปได้ช้าถ้าไม่มีวินัยทางการเงินและไม่มีเงินเก็บ

ขายคอนโด

แรงซื้อแรงขาย

ปีหน้ามีเกณฑ์ว่าธนาคารจะปล่อยสินเชื่อง่ายขึ้น หากวางแผนจะกู้ซื้อบ้าน กู้ซื้อคอนโดเพื่อนำมาลงทุนปล่อยเช่า ต้องเช็คความต้องการซื้อและความต้องการเช่าในขณะนั้นด้วย คิดง่ายๆเช่น

ซื้อคอนโดราคาถูก แต่ทำเลไม่ดี >> ทำเลไม่เป็นที่นิยม หาคนเช่ายาก

ซื้อคอนโดราคาสูง ทำเลศักยภาพ >> คนเช่าไม่เคยขาด แย่งกันเช่า เพราะเป็นทำเลศักยภาพ

กู้ซื้อบ้าน

ต้องรู้ความเสี่ยงก่อน

วิเคราะห์ความเสี่ยงจากการใช้เงินในปีนี้ เพื่อให้ปีหน้าเป็นการลงทุนที่มีความรอบคอบมากยิ่งขึ้น ต้องรู้ความเสี่ยง เช่น ยังมีหนี้ที่ต้องจัดการ ภาระครอบครัว ดังนั้นถ้าวิเคราะห์ปีนี้แล้วว่าไม่พร้อมก็อาจจะต้องวางแผนใหม่ แต่ถ้าเป็นชีวิตมนุษย์เงินเดือนที่เพิ่มเริ่มต้น ยังไม่มีหนี้รถ หรือผ่อนรถใกล้หมด ก็น่าสนใจที่จะเริ่มต้นลงทุนในอสังหาฯ

ลงทุนคอนโด

มีที่ปรึกษาก่อน

อสังหาฯใน 5 ปีก่อน มีมูลค่าและน่าลงทุนเสมอ แต่จะรู้ว่าอสังหาฯใดบ้างที่น่าลงทุน นอกจากศึกษาความรู้รอบด้านด้วยตัวเองแล้ว ต้องหาที่ปรึกษาด้วย เพื่อให้ได้มุมมองใหม่ในการลงทุน นอกจากนั้นการหาแหล่งซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นซื้อกับบริษัทรับฝากขายบ้าน ที่อำนวยความสะดวกเรื่องสินเชื่อยังช่วยประหยัดเวลามากยิ่งขึ้น

 

Tag :ซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสองที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERAอบรมนายหน้าฟรี

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

 

 

 

ปก

ธุรกิจอสังหาฯ บ้านเช่า ห้องเช่า ติด TOP 10 ธุรกิจดาวรุ่งปี 61

ปก

ธุรกิจอสังหาฯ บ้านเช่า ห้องเช่า ติด TOP 10 ธุรกิจดาวรุ่งปี  61

อัพเดทข่าวกันหน่อยดีกว่าสำหรับใครที่กำลังติดตามว่าในปีหน้า ธุรกิจไหนจะเป็นธุรกิจดาวรุ่ง โดยเฉพาะคนที่กำลังคิดจะวางแผนลงทุน อย่างคนที่อยากจะลงทุนในอสังหาฯ มีข่าวดีว่า ปีหน้ามีโอกาสรุ่ง เพราะติด 1 ใน 10 ธุรกิจดาวรุ่งในปี 61

ใครที่กำลังจะวางแผนคิดจะลงทุนบ้านเช่า มาทำความรู้จักกับธุรกิจนี้กันก่อนว่า ทำไมถึงเป็นธุรกิจที่น่าสนใจ

ผ่านไปหลายปี อสังหาฯ ก็ยังมีมูลค่า

เมื่อเทียบกับการลงทุนอื่นๆ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนหุ้น ลงทุนกับทำร้านค้า เพราะห้องเช่า บ้านเช่า เป็นการลงทุนที่อยู่อาศัยที่สามารถปล่อยเช่าแบบห้องเปล่า หรือมีเฟอร์นิเจอร์ครบก็ได้ ซึ่งผ่านไปอีกกี่ปี บ้านก็ยังคงเป็นอสังหาฯที่มีมูลค่าอยู่ อาจมีความเสื่อมตามการใช้งาน

ทำเลดี อนาคตมีแต่กำไร

เป็นธุรกิจที่ทำรายได้ดี โดยเฉพาะเป็นบ้านเช่า ห้องเช่า ที่ตั้งอยู่ในทำเลดี ใกลโรงเรียน ใกล้โรงงาน หรือแหล่งชุมชนที่มีบริษัทหรือการจ้างงาน

ต่อยอดสร้างกำไรได้

ธุรกิจห้องเช่า เป็นจุดเริ่มต้นของธุรกิจอื่นๆด้วย เช่น ร้านค้าเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้อยู่อาศัย หรือธุรกิจร้านซักรีด เป็นต้น

 

มาดูกันเพิ่มเติมว่าธุรกิจไหนบ้างที่ติด TOP 10 อันดับ ปีหน้ารุ่ง

อันดับ 1

ธุรกิจการให้บริการด้านเทคโนโลยี และ ผู้ให้บริการเครือข่าย

.
อันดับ 2

ธุรกิจบริการทางการแพทย์และความงาม

.
อันดับ 3

ธุรกิจ e-commerce

.
อันดับ 4

ธุรกิจเครื่องสำอางและครีมบำรุงผิว

.
อันดับ 5

ธุรกิจด้านปิโตรเคมี พลาสติก และ ธุรกิจโลจิสติกส์

.
อันดับ 6

ธุรกิจ Modern Trade และ ธุรกิจด้านการเงิน

.
อันดับ 7

ธุรกิจขายยา เวชภัณฑ์ทางการแพทย์

.
อันดับ 8

ธุรกิจด้านการศึกษา และ ธุรกิจด้านการท่องเที่ยว

.
อันดับ 9

ธุรกิจอสังหาฯ บ้านเช่า ห้องเช่า, ธุรกิจเครื่องราง และ ธุรกิจประกันภัย ประกันชีวิต

.
อันดับ 10

ธุรกิจก่อสร้าง รับเหมา และ ธุรกิจร้านเสริมสวย

ที่มา : ไทยรัฐออนไลน์

Tag :ซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสองที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERAอบรมนายหน้าฟรี

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

กู้ซื้อบ้าน

อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น ต้องมี 3 สิ่งนี้

กู้ซื้อบ้าน

อยากได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มมากขึ้น  ต้องเช็ค 3 สิ่งนี้

กู้ซื้อบ้านอยากได้วงเงินสูง แต่รายได้น้อยทำไงดี คนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านมักเจอปัญหานี้ คืออยากจะได้วงเงินสูงเเต่รายได้สวนทาง ดังนั้นถ้าคิดจะซื้อบ้าน จึงต้องโฟกัสในเรื่องการสร้างรายได้ให้กับตัวเองมากกว่าแค่ 1 ทาง ไม่ใช่แต่ต้องพึ่งฐานเงินเดือนอย่างเดียว

รายได้หลายช่องทางจะช่วยเพิ่มโอกาสให้ได้วงเงินกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น

รายได้เสริมที่มีการเสียภาษี มีความน่าเชื่อถือ

มีเงินสดเยอะ แต่ไม่สามารถแสดงที่มาของรายได้อย่างชัดเจน ก็ไม่มีความหมาย ดังนั้นการหารายได้เสริมควรเป็นรายได้ที่มีการเสียภาษีอย่างถูกต้อง มีหลักฐานอ้างอิงที่มาของรายได้ชัดเจน

ค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับสม่ำเสมอ

บางคนมั่นใจว่าเงินเดือนน้อยแต่มีค่าคอมมิชชั่น ยังไงก็กู้ซื้อบ้านได้วงเงินสูง แต่อย่าเพิ่งชะล่าใจนะคะ เพราะแม้จะมีค่าคอมมิชชั่นสูง แต่ไม่ได้รับสม่ำเสมอ หรือไม่มีเอกสารหลักฐานยืนยันที่มาของรายได้ สถาบันการเงินบางแห่งก็ไม่ได้นำรายได้ส่วนนี้มาบวกเงินเดือน ดั้งนั้นหากมีรายได้เป็นค่าคอมฯ จะต้องมีเอกสารเพื่ออ้างอิงที่มาของรายได้

ทำงานกับบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้าน

ตัวช่วยสำคัญที่ทำให้คนรายได้น้อยถึงปานกลางได้เข้าถึงสินเชื่อบ้านมากยิ่งขึ้น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

อีอาร์เอ-ซื้อขายคอนโด

ตลาดคอนโด ลาซาล แบริ่ง สำโรง โตต่อเนื่อง

อีอาร์เอ-ซื้อขายคอนโด

ตลาดคอนโด ลาซาล แบริ่ง สำโรง โตต่อเนื่อง

สำหรับที่อยู่อาศัยในรูปแบบคอนโด ยังเป็นที่ต้องการของคนวัยทำงานที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ซึ่งทำเลที่กำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนคอนโดคือ ทำเลลาซาล แบริ่ง สำโรง เห็นได้จากกลุ่มออริจิ้นที่ครองแชมป์รายใหญ่ในพื้นที่ เตรียมเปิดโครงการใหม่ในปี 61 นอกจากนั้นผู้ที่มีความเชี่ยวชาญในวงการอสังหาฯยังยื่นยันและประเมินแล้วว่าที่ดินในโซนนี้มีโอกาสสร้างผลกำไรได้ต่อเนื่องด้วยปัจจัยบวกด้านต่างๆ

ปัจจัยบวกที่ทำให้ทำเลนี้ได้รับความสนใจจากนักลงทุน

-บริการรถไฟฟ้าสายสีเขียว

-โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง แต่ในโซนนี้ทำให้พื้นที่ฝั่งถนนลาดพร้าวและศรีนรินทร์เติบโตมากกว่าฝั่งสำโรง

-ราคาที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นตามประแส

-สิ่งที่สังเกตได้อย่างชัดเจน 5 คอนโดโครงการใหม่ในซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาล) เริ่มทยอยเปิดตัวกันในปีหน้า ยิ่งหากได้ลงพื้นที่สำรวจจะเห็นว่าป้ายโฆษณาขายคอนโดมีอยู่ตามรายทาง

ราคาคอนโดมิเนียมในทำเลนี้

=ไฮไรส์จะอยู่ระดับราคา 90,000-110,000 บาทต่อตารางเมตร

=ถ้าเป็นคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ เฉลี่ยระดับราคา 70,000 บาทต่อตารางเมตร

=ผลตอบแทนค่าเช่า จะอยู่ระหว่าง 5.5-6.5% ขึ้นอยู่กับโครงการ

=ส่วนราคาเช่าจะอยู่ระหว่าง 10,000-15,000 บาทต่อเดือน

สำหรับอีกหนึ่งทำเลที่กำลังเป็นที่น่าจับตาของนักลงทุนคอนโด คือย่านสำโรง เพราะอยู่ในช่วงที่กำลัง

ย่านสำโรง ตลาดคอนโด มี 2 ประเภท

-อาคารสูงสำหรับผู้ที่เบื่ออพาร์ต เม้นต์และอยากไปอยู่อาคารสูง

-คอนโดมิเนียมประมาณ 8 ชั้นจะขายให้กับกลุ่มคนวัยทำงาน

-ยังมีความเสี่ยงตลาดล่างอยู่ไม่น้อยเช่นกัน โดยเฉพาะประเด็นการกู้ไม่ผ่าน

พบว่ายังมีแนวโน้มที่ดีดังนั้นอาคารสูงในย่านนี้จึงเป็นลูกค้ากลุ่มมีรายได้ที่ดีกว่า โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าอาคารพาณิชย์เก่าๆ ที่มีกำลังซื้อดีกว่าตลาดคนวัยทำงาน ดังนั้นหากกำลังวางเเผนจะลงทุนในปีหน้า คอนโดทำเลนี้ก็เหมาะซื้ออยู่เเละลงทุน

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก copy

4 อาชีพ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

ปก copy

4 อาชีพ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน ที่ดิน คอนโด

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจที่มีความสำคัญ ทำให้เกิดห่วงโซ่สร้างอาชีพหลากหลาย อย่างอาชีพที่ทำรายได้เข้ากระเป๋าทั้ง 8 อาชีพนี้ มีความเกี่ยวข้องกับอสังหาฯ มาดูกันว่าอาชีพไหนบ้างที่อยู่ในวงการนี้

ผู้พัฒนาโครงการ หรือ (Developer)

เป็นอาชีพที่ต้องอาศัยประสบการณ์ ความรู้ความสามารถ ทั้งด้านกฎหมาย ด้านการตลาด ด้านกายภาพ เพื่อประเมินความสำเร็จในการสร้างโครงการ

นักประเมินอสังหาริมทรัพย์

เป็นอาชีพที่เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีหน้าที่หลักในการตรวจสอบราคาที่ดิน บ้าน คอนโด และอสังหาฯทุกประเภทว่ามีมูลค่าเท่าไหร่ โดยจะประเมินได้ว่ามีเหมาะสมที่จะลงทุนหรือไม่

หมายเหตุ : นักประเมินอาจมีหน้าที่ในการตั้งราคาด้วยนะคะ ทั้งราคาขายและราคาเช่า เป็นอาชีพที่มีคความรับผิดชอบสูงเพื่อไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดหรือส่งผลต่อต้นทุนในการลงทุน คือไม่ให้ขาดทุนนั้นเองค่ะ

พนักงานขายและตัวแทนซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Sale and Broker)

เป็นอาชีพที่เริ่มต้นได้ง่ายที่สุด แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพได้ทุกคน งานนายหน้าขายบ้าน หรืออาชีพตัวแทน เปรียบเสมือนผู้ที่ทำหน้าที่เป็นคนกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ทำหน้าที่บริหารการขายบ้านให้ราบรื่น คนที่จะประสบความสำเร็จในอาชีพนี้ไม่จำเป็นต้องเก่งตั้งแต่แรก แต่ต้องสะสมประสบการณ์ พัฒนาตัวเองอยู่เสมอ

นายทุน/นักลงทุน

นายทุน ได้แก่ สถาบันการเงินต่างๆ หรือบุคคลที่มีเงินทุน พร้อมที่จะใช้เงินลงทุนในอสังหาฯ เป็นอาชีพที่ขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาฯ

อาชีพเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาฯ เป็นอาชีพที่ทำรายได้ดี บางอาชีพสามารถทำเป็นทั้งงานหลักเเละงานอิสระ ตอบสนองสำหรับผู้ที่อยากมีอาชีพเป็นของตัวเอง ซึ่งหากถามว่างานไหนที่จับต้องได้ง่ายโดยไม่ต้องใช้ต้นทุนสูง คืออาชีพตัวเเทนขายบ้าน เพราะเริ่มต้นจับอาชีพนี้เเม้ว่าจะไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน 

 

สนใจเป็นตัวเเทนขายบ้าน มั่นใจ ERA เเบรนด์ระดับโลกสอบถาม 092-595-8899, 02-040-2229

ติดตามพวกเราได้ที่ Facebook : erasamutprakan

Tag:อบรมนายหน้าฟรีรับฝากขายบ้าน , นายหน้า , ตัวแทนขายบ้าน ,ขายบ้าน , ขายบ้านเดี่ยว , ขายทาว์นโฮม , ขายคอนโด , สมุทรปราการ

ปก

เช็คสัญญาฝากขายบ้านอย่างไร สบายใจตลอดสัญญา

ปก

เช็คสัญญาฝากขายบ้านอย่างไร สบายใจตลอดสัญญา

ตราสัญลักษณ์ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ตราสัญลักษณ์สมาคมนายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งที่การันตีได้ว่า สัญญาฝากขายบ้านได้ผ่านการตรวจสอบจากสมาคมนายหน้าอสังหาฯเป็นที่เรียบร้อยแล้ว  ซึ่งยืนยันได้เป็นสัญญาที่มีความน่าเชื่อถือ “ไม่เอาเปรียบผู้ซื้อและผู้ขาย” เพราะสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นการจัดตั้งสมาคมเพื่อส่งเสริมคุณภาพธุรกิจนายหน้าอสังหาฯ ให้อยู่ในมาตรฐานที่ดี เป็นไปด้วยความเรียบร้อย

ค่าใช้จ่ายเมื่อขายบ้านได้

ค่าใช้จ่ายหรือค่าคอมมิชชั่นตามหน้าสัญญาฝากขายบ้าน เป็นค่าใช่จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อขายบ้านได้แล้วเท่านั้น ซึ่งตามหน้าสัญญาจะระบุชัดเจนว่าคิดกี่เปอร์เซ็นจากราคาขายบ้าน ซึ่งค่าใช้จ่ายตามหน้าสัญญาที่มีการรับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาฯ เป็นเครื่องยืนยันถึงความโปร่งใส และยุติธรรมต่อผู้ฝากขายบ้าน

นิติบุคคล(บริษัท) หรือ บุคคลธรรมดา

การฝากขายบ้านในปัจจุบันนี้ มีทั้งนายหน้าท้องถิ่น ตัวแทนขายบ้านในระบบทำงานภายใต้รูปแบบบริษัท ดังนั้นการฝากขายบ้าน เพื่อความสบายใจตลอดสัญญาฝากขายบ้าน ควรเช็คก่อนว่าเป็นนายหน้าขายบ้านที่อยู่ในรูปแบบใด โดยเช็คจากเครื่องหมายการค้าในหน้าสัญญา ที่อยู่บริษัท เพื่อให้มั่นใจได้ว่าเป็นสัญญาที่มีมาตรฐาน ไม่ได้เขียนขึ้นมาเองลอยๆ หากเป็นสัญญาฝากขายบ้านที่ทำโดยบุคคลธรรมดา ควรเช็คความน่าเชื่อถือว่าเป็นผู้ที่มีประสบการณ์หรือเป็นนายหน้าที่ผ่านการอบรมมาเเล้ว

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

 

 

 

 

 

 

 

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

ปก

รีไฟแนนซ์บ้านแบบนี้…เหลือเงินเก็บทุกเดือน

การรีไฟแนนซ์บ้าน มักจะเป็นทางออกสำหรับผู้ที่วางแผนแล้วว่าอยากจะจ่ายดอกเบี้ยบ้านให้น้อยลง เพราะพูดกันง่ายๆคือ เป็นการขอสินเชื่อบ้านใหม่ทุกๆ 3 ปี โดยมีจุดประสงค์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้าน แต่รู้ไหมว่า นอกจากจ่ายดอกเบี้ยบ้านน้อยลงแล้ว ยังทำให้เหลือเงินเก็บแต่ละเดือนอีกด้วย มาดูกันว่า เงินเก็บจากการรีไฟแนนซ์บ้านได้มาอย่างไร

ช่วยลดยอดผ่อนได้ถึง 20-30% 

ทำให้มีเงินเหลือเก็บทุกเเดือน

ตัวอย่างการคำนวณยอดผ่อน

ผู้กู้ครั้งแรก 5 ล้านบาท กำหนดให้ผ่อนเดือนละ 34,200 บาท

รีไฟแนนซ์แล้วมียอดหนี้ปัจจุบันเหลือ 3.5 ล้าน

สมมติว่าดอกเบี้ยใหม่มีโปรฯ 0% ในปีแรกและ 5.5% ในปีต่อๆไป

ทำให้ยอดการผ่อนชำระเหลือเดือนละ 25,300 บาท ลดเหลือ 8,900 บาท

บางคนอาจคิดว่าทำไมไม่ผ่อนเยอะๆจะได้รีบโปะหนี้บ้านให้หมดเร็ว คำตอบเพราะยอดผ่อนบ้านทุกเดือนมีดอกเบี้ยสูง ดังนั้นหากเลือกให้ดีๆและรีไฟแนนซ์บ้านให้ถูกจังหวะ ก็ทำให้ผ่อนในจำนวนเงินน้อยลงจนเหลือเงินเก็บ ที่นำไปผ่อนเดือนต่อไปหรือนำไปใช้ในยามฉุกเฉินตามความจำเป็น

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutp

 

ปก

ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง สุขุมวิท 107 ดีอย่างไร

ปก

ทำงานในเมืองและในสมุทรปราการ ซื้อคอนโด ย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ถ้าพูดถึงสุขุมวิทตอนปลาย ก็ต้องนึกถึงย่านแบริ่งอย่างแน่นอน “แบริ่ง” สุขุมวิท 107  ปัจจุบันเป็นย่านที่คึกคักขึ้นกว่าเมื่อก่อน มีการพัฒนาพื้นที่อย่างต่อเนื่อง จึงเป็นทำเลที่มีศักยภาพในการเติมโตเพิ่งขึ้นต่อเนื่อง ผู้ที่กำลังวางแผนอยากซื้อคอนโดแนวรถไฟฟ้า ใกล้ BTS ทำเลนี้นับว่าตอบสนองความต้องการได้เป็นอย่างดี มาดูกันว่า ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ดีอย่างไร

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง ได้เปรียบกว่าทำเลอื่น

1

เชื่อมต่อศูนย์กลางธุรกิจเร็ว ใช้เวลาเพียง 15-25 นาที

  • ความได้เปรียบของคอนโดในย่านนี้คือ ผู้อยู่อาศัยจได้ใช้ประโยชน์จากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ซึ่งเชื่อมต่อการเดินทางไปยังศูนย์กลางธุรกิจสำคัญหลายแห่ง เช่น ย่านสุขุมวิท  เพลินจิต นานา สีลม ย่านการค้าสยาม
  • ใช้เวลาเพียง 15-25 นาทีจากสถานีแบริ่งไปยังศูนย์กลางธุรกิจต่างๆ โดยไม่ต้องเปลี่ยนสายให้เสียเวลา
  • ข้อได้เปรียบอีกอย่างหนึ่งหากซื้อคอนโดย่านแบริ่ง คือ สามารถเดินทางรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายไปยังแหล่งอุตสาหกรรมในสมุทรปราการจนถึงบางปู ช่วยให้คนทำงานในย่านสมุทรปราการเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น

2

ราคาจับต้องได้

ซื้อคอนโดย่านแบริ่ง มีงบ 1.5 ล้านก็ซื้ออยู่ได้สบายใจ  เพราะต้นทุนที่ดินในย่านนี้เมื่อเทียบกับใจกลางเมืองแล้วราคาคอนโดถูกกว่าหลายเท่าตัว

  • ละแวกนี้ราคาคอนโดเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท – 3.5 ล้านบาท ในขณะที่ราคานี้หาไม่ได้แล้วในทำเลใจกลางเมือง  คอนโดมือสองและโครงการใหม่จึงตอบโจทย์สำหรับพนักงานออฟฟิสใจกลางเมืองที่ต้องการซื้อคอนโดในราคาไม่เกิน 2 ล้าน แต่ได้คอนโดแนวรถไฟฟ้า

3

ย่านนี้พัฒนาแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ซื้อคอนโดย่านแบริ่งใกล้ศูนย์การค้าและสิ่งอำนวยความสะดวกหลายอย่าง เนื่องจากใกล้กับจุดตัดถนนบางนา สามารถเดินทางไปเซ็นทรัลบางนาได้ นอกจากนั้นยังใกล้ศูนย์แสดงสินค้าไบเทคบางนา และในปี 2561จะมีการพัฒนาเพิ่มเติมในพื้นที่สร้างศูนย์การค้า โรงแรม  บริเวณจุดตัดถนนบางนา อยู่ย่านนี้ไม่ต้องกลัวลำบากเรื่องอาหารการกินและสิ่งอำนวยความสะดวก

ปัจจุบันนี้หาคอนโดราคาถูกใจกลางเมืองไม่มีอีกแล้ว  พนักงานออฟฟิสที่ต้องทำงานในใจกลางเมืองสามารถเลือกอยู่คอนโดย่านแบริ่งเพื่อประหยัดเวลาในการเดินทางและใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกได้ครบทุกด้าน ซื้อคอนโดย่านแบริ่งจึงฟันธงได้ว่า ดีแน่นอน หากเลือกให้ตอบสนองกับไลฟ์สไตล์ของตัวเอง

ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan

 

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

ปก

รู้ยัง คอนโดเเนวรถไฟฟ้าบางนา แบริ่ง อุดมุสข โดนใจสาวโสด

บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) พร็อพเพอร์ตี้ เทค ผู้ให้บริการด้านมาร์เก็ตเพลส และดาต้า แพลตฟอร์ม ด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้มีการเก็บข้อมูลและพบพฤติกรรมของผู้ซื้อในกลุ่มผู้หญิงโสด ในย่านบางนา แบริ่ง อุดมุสข  โดยมีความน่าสนใจดังต่อไปนี้

กำลังซื้อของสาวโสด ที่ตัดสินใจซื้อคอนโดในโซน บางนา แบริ่ง อุดมุสข

สาวโสดวัยทำงานอายุ 31-40 ปี ส่วนใหญ่มีรายได้พอที่จะกู้ซื้อบ้าน คอนโด ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป

มียอดผ่อนชำระเงินกู้เฉลี่ยเดือนละ 2 หมื่นบาท

ทำไมสาวโสดส่วนใหญ่เลือกอยู่คอนโด

  • รูปแบบการใช้ชีวิตไม่ต้องการที่จะใช้พื้นที่ใช้สอยมากเกินไป
  • คอนโดพื้นที่น้อยกว่าบ้าน ดูแลง่าย
  • เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า

สิ่งที่โดนใจสาวโสด ทำให้ตัดสินใจซื้อคอนโดอยู่

  • ระบบความปลอดภัยของโครงการ
  • รูปแบบห้องยอดฮิต มีขนาดห้องที่เหมาะสมคือ 26-35 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก สอดคล้องกับการใช้ชีวิตของสาวโสด
  • เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า

อุดมสุข บางนา แบริ่ง โซนไหนฮิตสุดสำหรับสาวโสดเลือกอยู่คอนโด

โซนบางนา เป็นทำเลที่ได้รับความสนใจที่สุด เพราะเป็นโซนที่มีคอนโดแนวรถไฟฟ้าอยู่จำนวนมาก  แต่นอกจากโซนนี้แล้วคอนโดแนวรถไฟฟ้าที่ได้รับนิยมคือ คอนโดแบริ่ง อุดุมสุข ซึ่งคอนโดทั้ง 3 ทำเลนี้

คอนโดต้องอยู่ห่างหรือใกล้แค่ไหนในโซนนี้

สำหรับ 3 โซนนี้ รัศมี 800 เมตร เป็นระยะทางที่สามารถเดินเท้าได้ไกลสุดที่คนจะยอมเดิน

ด้านราคา

ราคาคอนโดแนวรถไฟฟ้า 3 ทำเลนี้ ราคากลางคือ 3.03 ล้านบาท

สำหรับข้อมูลนี้พอจะเป็นแนวทางให้กับนักลงทุนมือใหม่และผู้ที่สนใจอยากจะลงทุนในคอนโด เพราะกลุ่มสาวโสดก็จัดว่าเป็นกลุ่มผู้เช่าผู้ซื้อที่น่าจับตามองไม่น้อยไปกว่ากลุ่มนิสิตนักศึกษา

 

Tag :คอนโดเเนวรถไฟฟ้า, เช่าคอนโด, ขายคอนโด, รับฝากขายคอนโดซื้อบ้านขายบ้านอาคารพาณิชย์คอนโด , คอนโดมือสอง, ที่ดิน,  บ้านมือสองสมุทรปราการ , ปากน้ำสำโรง,  อ่อนนุชบางนา , ลาซาลขายบ้าน , รับฝากขายบ้าน ,  ฝากขายบ้าน  , นายหน้าขายบ้าน ,อบรมนายหน้าตัวแทนขายบ้าน ,อบรมนายหน้าอสังหาERA, อบรมนายหน้าฟรี
ติดตามเนื้อหา ซื้อ- ขายบ้าน ดีๆ ก่อนใครที่ http://www.facebook.com/erasamutprakan